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[추천 경매물건] 서울시 금천구 상가, 2억 1200만원 ※ 2024타경127116

서울남부지방법원의 2024타경127116 사건, 2억 1200만원짜리 더뷰 경매물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 212,000,000원인 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 169,600,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경127116이며, 입찰일은 2026.07.21(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로 345, 제2층 제203호 (독산동, 더뷰)
물건용도	상가
토지면적	9.34㎡(2.83평)
건물면적	30.78㎡(9.31평)
사건번호	2024타경127116
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(80%) 169,600,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 962-42	628.3분의 9.34	9.34㎡ (2.83평)
건물	독산동 962-42	� 철근콘크리트구조	30.78㎡ (9.31평)
제시외건물	독산로 345, 제2층 제203호	주택일부(화장실 및 현관 등)	5.67 ㎡(1.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 탐문조사됨. ＜후첨, "내부구조도"참조＞ [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 1(독산동 962-42) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
토지 2(독산동 962-43) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
[공부와의 차이] 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 집합건축물대장 표제부 및 전유부에 "제2종근린생활시설(사무소)" 및 "사무소"로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중이며, 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도에 화장실이 소재하지 않고, 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰된바, 업무에 참고 바람.
[참고사항] -본건에 접하여 전유부분에 포함되지 않는 현관 및 화장실 등(약 5.67㎡)이 소재하는바, 이에 대한 독점적 이용권이 본건에만 해당하므로 그 권리를 가산 감안하여 감정평가하였으니 업무에 참고 바람. (후첨, 내부구조도 참조) -본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	203호	2020.11.13	[보]230,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2022년3월4일	압류
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월18일	압류
2024년1월12일	임차권설정	230,000,000원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,519,211원원	315,183,513원원	56%	3.6회회
6개월	506,153,286원원	295,498,067원원	56%	3.5회회
12개월	536,095,025원원	302,322,395원원	57%	3.4회회

[추천 경매물건] 서울시 금천구 상가, 2억 1200만원 ※ 2024타경127116

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020.11.13., 확정일자 2020.10.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 기재되어 있으나 주거용으로 이용중이며, 건축물현황도상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도에 화장실이 소재하지 않고, 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰됨(감정평가서 참조). - 건축물현황도상 전유부분에 포함되지 않은 화장실 및 현관 등(약5.67㎡) 부분(제시외물건)은 매각대상에서 제외(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최해완:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.12.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경127116 (서울남부지방법원)

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