[추천 경매물건] 경남 김해 답, 1883만원 / 2023타경115740

경남 김해시 진영읍 하계리 답, 감정가 1883만원 → 최저 276만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406257

본 건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 18,827,000원이나 8회 유찰로 최저가는 2,762,000원으로 떨어져

2026.04.30(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 636
물건용도	답
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2023타경115740
감정평가액	18,827,000원
최저입찰가	(15%) 2,762,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하계리 636	답	281㎡ (85.00평)

[위치/주위환경] 기호1)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 ‘진영시장’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호3-5)경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한‘진영터널’서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호6)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 진영거성아파트’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호7)경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재한 "가산마을’내에 위치하는 토지로서 주 위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,6)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호3-5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근가능하며, 기호7)은 본건까지 차량접근 가능하며, 기호1,3-
7)은 공히 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호3-5)부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호6)완경사지세내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호7)사다리형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013 -06-28)＜수도법＞임.
기호3-5)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공 장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
기호7)계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)),성장관리 계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승 인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호6)지상에는 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 25-35년생, 약25주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:귀제시목록상 기호1)지상에는 기호2)(단독주택)가 소재하나 현황"멸실"되어 감 정평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월30일	소유권
2023년2월27일	가압류	131,000,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년9월30일	가압류	45,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,277,804원원	183,284,823원원	35%	4.9회회
6개월	427,424,362원원	167,335,754원원	37%	4.9회회
12개월	449,795,017원원	182,653,393원원	38%	4.9회회

[추천 경매물건] 경남 김해 답, 1883만원 / 2023타경115740

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 휴경지임, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현재 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(단층주택)은 멸실되었고, 제시외 건물 (ㄱ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㄷ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고 (ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고가 소재함. 2. 기호 1 토지 지상위에는 건축자재등이 흩어져 놓여 있음. 3. 기호 2의 목록의 도로명주소가 `진영로166번길 22-1`로 되어 있으나 현재 `진영로166번길 24`로 부여하여 사용중임. 4. 기호 3, 4, 5 토지는 현재 `휴경지`이고, 기호 5 토지는 일부 `도로`로 이용중임. 5. 기호 6 토지는 현재 `과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 감나무가 다수 식재되어 있으며, 본건 토지로 올가가는 입구쪽(624-4번지)에는 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음. 6. 기호 7 토지는 현재 `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406257

사건번호 : 2023타경115740 (창원지방법원)

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