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동작구 사당동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 9030만원, 기쁨채

2025타경100280 사건의 기쁨채 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

동작구 사당동 1048-31의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 34.03㎡(10.29평)입니다. 토지면적은 16.53㎡(5.00평)입니다.

사건번호는 2025타경100280이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 290,300,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 95,126,000원입니다.

입찰보증금은 9,512,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 6층602호 (사당동,기쁨채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	34.03㎡(10.29평)
사건번호	2025타경100280
감정평가액	290,300,000원
최저입찰가	(33%) 95,126,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사당동 1048-31	341.5분의 16.527	16.527㎡ (5.00평)
건물	사당동 1048-31	6 철근콘크리트구조	27.31㎡ (8.26평)
제시외건물	남부순환로265길 13, 6층602호	다용도실	6.72 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선, 4호선 환승역인 "사당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2017.02.01)
외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 샷시 등임.
[이용상태] 단지형 다세대주택임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장(1층) 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동향 완경사지대에 소재한 장방형 토지로서 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 건축용도지역기타(가로 구역별 건축물 최고높이 지정구역)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사 기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 1)본건 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음 (①지붕층,주거,126.3㎡, 판넬/시멘트벽돌 ② 602호,다용도,6.72㎡,판넬/판넬)
2)지붕층 주거부분에 대하여는 본건 602호에 전속되지 않는 부분으로 판단되어 본건 평가에서는 반영하지 않았으며, 602호 다용도실에 대하여는 "제시외건물"로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 기타 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.07.04	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2017년7월28일	소유권
2022년6월23일	근저당권	37,500,000원
2023년2월22일	가압류	600,000,000원
2023년5월12일	압류
2024년10월2일	임차권설정	250,000,000원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,192,182원원	346,346,319원원	100%	0.8회회
6개월	418,505,700원원	412,703,270원원	99%	0.7회회
12개월	418,505,700원원	412,703,270원원	99%	0.7회회

동작구 사당동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 9030만원, 기쁨채

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 2024.10.2. 접수 제172441호 주택임차권등기(보증금 전액 배당받지 못할 경우).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지훈:이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100280 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경102838	[다세대] 동작구 상도동 301-28 푸른주택 건물: 11.89평 토지(대지권): 7.63평	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경102194	[다세대] 동작구 상도동 302-17 미소가 건물: 9.38평 토지(대지권): 7.57평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경102301	[다세대] 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 건물: 4.71평 토지(대지권): 3.00평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경102235	[다세대] 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 건물: 5.20평 토지(대지권): 2.50평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경102884	[다세대] 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 [임차권등기] 건물: 16.11평 토지(대지권): 12.53평	685,000,000원 685,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경102686	[다세대] 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 건물: 14.37평 토지(대지권): 7.64평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경102454	[다세대] 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 [임차권등기] 건물: 8.57평 토지(대지권): 5.46평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경102234	[다세대] 동작구 상도동 212-106 승원주택 건물: 13.70평 토지(대지권): 10.38평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경102887	[다세대] 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 [임차권등기] 건물: 8.78평 토지(대지권): 6.99평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경102215	[다세대] 동작구 상도동 210-54 1층102호 건물: 20.01평 토지(대지권): 9.87평	405,000,000원 324,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경102440	[다세대] 동작구 상도동 299-64 대흥미소가 건물: 10.52평 토지(대지권): 6.64평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경102303	[다세대] 동작구 상도동 279-329 예그린 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 5.60평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경102066	[다세대] 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 건물: 11.56평 토지(대지권): 6.23평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경120539	[다세대]서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 건물: 8.87평 토지(대지권): 4.70평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경120539	[다세대]서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 건물: 4.56평 토지(대지권): 2.42평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)