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경북 경주 내남면 월산리 목장용지경매, 8억 5292만원대 경북 경주 내남면 월산리 경매 완벽해설 ♬ 3,119.4평

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주에 위치한 목장용지입니다. 최저입찰가는 5억 9704만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 경주시 내남면 월산리 목장용지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3486이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 852,919,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 597,043,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 59,704,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 월산리 산140-4
물건용도	목장용지
토지면적	10,312.00㎡(3,119.38평)
건물면적
사건번호	2024타경3486
감정평가액	852,919,000원
최저입찰가	(70%) 597,043,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 산140-4	목장용지	3828㎡ (1,157.97평)
	월산리 산140-5	임야	1877㎡ (567.79평)
	월산리 1224-5	과수원	3577㎡ (1,082.04평)
	월산리 1224-6	전	1030㎡ (311.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 내남면 월산리 소재 "재량마을" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨 [교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 북동측 하향 완경사지의 자연림임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지의 자연림임.
기호(3): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지의 휴경지 및 일부 묘지임.
기호(4): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지의 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2): 지적도상 도로와 접하나 등고 차이로 출입불가 한 상태로서 맹지임.
기호(3), (4): 맹지임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지 기호(4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3)토지 지상에 연고미상의 분묘가 소재하는 바, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 감정평가 하였음. [공부와의 차이] 기호(3)토지는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전(휴경지) 및 일부 묘지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월29일	소유권
2022년2월25일	가등기
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,112,267원원	87,887,909원원	26%	4.5회회
6개월	363,205,874원원	95,542,557원원	26%	4.4회회
12개월	592,671,170원원	262,933,106원원	41%	3.2회회

경북 경주 내남면 월산리 목장용지경매, 8억 5292만원대 경북 경주 내남면 월산리 경매 완벽해설 ♬ 3,119.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 분묘기지권성립여지있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 목록3 공부상 지목이 '과수원'이나 현황'전(휴 경지) 및 일부 묘지'이며 분묘기지권성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25. 소유권이전청 설정 구권가등기

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3486 (대구지방법원 경주지원)

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