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경기 다세대(빌라)경매 | 안양시 만안구 안양동 미소빌 경매 핫매물~

감정가 2억 4000만원, 7회 유찰된 경기 안양시 만안구 미소빌의 최저입찰가는 2억 4000만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안양시 만안구 안양동 834-18 미소빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경100198이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 240,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 240,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 24,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로383번길 18, 4층403호 (안양동,미소빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.53㎡(8.33평)
건물면적	46.54㎡(14.08평)
사건번호	2025타경100198
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 834-18	335.5분의 27.53	27.53㎡ (8.33평)
건물	안양동 834-18	4 철근콘크리트구조	46.54㎡ (14.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활주택, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 안양역이 소재 하고 있어 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)철크리트(평슬라브)지붕 5층 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2014.4.11.)
외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 도시형 생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리 권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호	2021.03.31	[보]242,000,000
정OO		2024.10.21	[보]미상
주OO	전부	2021.03.31.	[보]242,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2023년4월12일	임차권설정	242,000,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 다세대(빌라)경매 | 안양시 만안구 안양동 미소빌 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.13.) 가 제출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 김원래의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.08.자 강제경매 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100198 (수원지방법원 안양지원)

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