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서대문구 북가좌동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 8700만원, 에코빌(3차

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 서대문구 북가좌동의 에코빌(3차 경매건입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 387,000,000원입니다. 최저입찰가는 81,160,000원(21%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,116,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 에코빌(3차
  ※ 사건번호 : 2024 타경 63211
  ※ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차))
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2024타경63211
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(21%) 81,160,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북가좌동 277-10	310.8분의 33	33㎡ (9.98평)
건물	북가좌동 277-10	4 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 경량철골(조립식패널), 평스라브 지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 다세대주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널) 24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16.일 사용승인 되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO		2024.10.17
전OO	전부	2021.2.26	[보]375,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년5월13일	근저당권	100,000,000원
2022년9월16일	임차권설정	375,000,000원
2023년7월11일	가압류	25,218,296원
2023년11월1일	가압류	20,249,066원
2024년11월4일	강제경매
2024년12월24일	압류
2025년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서대문구 북가좌동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 8700만원, 에코빌(3차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 9. 16. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널)24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16. 사용 승인 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 건물의 용도는 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전기현: 주택임대차보호법에 의해 임차인 전기현의 임대차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임. 을구 순위 4번 주택임차권등기의 등기권리자 전기현과 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 전기현은 동일 인임. 2025.1.8.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.13 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63211 (서울서부지방법원)

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