종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 마포구 성산동 646-7 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경59465

마포구 성산동 646-7의 어썸시티 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5204만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405612

소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11, 5층501호 (성산동,어썸시티)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.25㎡(3.40평)
건물면적	37.34㎡(11.30평)
사건번호	2024타경59465
감정평가액	315,050,000원
최저입찰가	(80%) 252,040,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 646-7	450분의 11.25	11.25㎡ (3.40평)
건물	성산동 646-7	5 철근콘크리트구조	20.14㎡ (6.09평)
제시외건물	월드컵로20길 21-11, 5층501호	주택일부	17.2 ㎡(5.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 망원역)이 소재하 고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 5층 501호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.06.11)
외 벽 : 석재붙임 마감 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 바 닥 : 타일깔기, 마루깔기 등 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 천장형에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방 어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 세입자 거주 중이며 임차보증금 318,000,000원으로 탐문조사됨.
- 본건 북측 베란다에 집합건축물대장상 위반건축물인 제시외건물(판넬조 판넬지붕 주택일부 현황 면적 약 17.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 이 점 유의하시어 해당 부분의 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 등 행정적 조치에 대해 반드시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	5층501호 전부(문패상)	2020.01.02.	[보]318,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2019년12월26일	소유권
2020년6월10일	압류
2020년9월21일	가압류	46,639,109원
2021년8월12일	압류
2022년9월19일	가압류	340,000,000원
2022년11월11일	압류
2022년11월21일	압류
2022년12월12일	압류
2023년12월22일	임차권설정	318,000,000원
2024년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,516,957원원	342,088,322원원	96%	1.4회회
6개월	367,496,944원원	325,952,311원원	89%	1.6회회
12개월	355,594,077원원	300,740,997원원	85%	2.1회회

서울시 마포구 성산동 646-7 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경59465

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.12.22. 제160940호) 있음(임차보증금 금318,000,000원, 전입일 자 2020.1.2., 확정일자 2019.11.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면, 본건 북측 베란다에 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 주택일부, 현황 면적 약 17.2㎡)이 소재하는 바 평가목적을 고려하여 별도 평가하여 포함하였다고 하며, 원상복구의무 및 이행강제금 부과 등 행정적 조치 확인 필요하다고 함. 2. 구민안전과-6014(2022.12.21.)호 의거 위반건축물 표기[501호, 판넬/판넬, 주거, 12㎡ 무단증축]

[부동산 현황조사서 비고란]
일반주거지에 위치한 다세대 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김치민: 임차인 김치민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405612

사건번호 : 2024타경59465 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경64955	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 30-20 성운빌라 건물: 15.29평 토지(대지권): 8.39평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경62188	[다세대]서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 건물: 8.33평 토지(대지권): 6.07평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경61512	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 200-264 에이스타운 건물: 8.64평 토지(대지권): 5.27평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경60823	[다세대]서울특별시 마포구 연남동 478-15 풀하우스연남 건물: 4.49평 토지(대지권): 2.70평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경62225	[다세대]서울특별시 마포구 신공덕동 20-18 [임차권등기] 건물: 15.87평 토지(대지권): 8.41평	485,000,000원 388,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경61710	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 20-22 라비앙로즈 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.81평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2629	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 건물: 11.57평 토지(대지권): 3.64평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경59465	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 [임차권등기] 건물: 11.30평 토지(대지권): 3.40평	315,050,000원 252,040,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경63167	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 20-19 라비앙로즈 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 5.96평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경63532	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 239-16 [임차권등기] 건물: 11.46평 토지(대지권): 5.91평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경62638	[다세대]서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 [임차권등기] 건물: 8.11평 토지(대지권): 4.78평	356,000,000원 227,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경61437	[다세대]서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 [임차권등기] 건물: 8.37평 토지(대지권): 4.93평	368,000,000원 188,416,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경56527	[다세대]서울특별시 마포구 신수동 400-2 건물: 7.31평 토지(대지권): 3.34평	185,714,286원 95,085,713원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경59731	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 81-129 호성그린파크 [임차권등기] 건물: 16.80평 토지(대지권): 8.24평	320,000,000원 163,840,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경58264	[다세대]서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 [임차권등기] 건물: 15.47평 토지(대지권): 13.31평	594,000,000원 243,302,400원	유찰 (4회)