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대구시 북구 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경127621의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2459만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

북구 칠성동2가 127 아파트 경매

2024타경127621

소 재 지 : 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운

감 정 가 : 209,000,000

최 저 가 : 24,589,000

매각기일 : 2025.12.17(수) 10:00

소 재 지	대구광역시 북구 호암로 20, 102동 2층203호 (칠성동2가,성광우방타운)
물건용도	아파트
토지면적	39.72㎡(12.02평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경127621
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(12%) 24,589,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠성동2가 127	42899.8분의 39.724	39.724㎡ (12.02평)
건물	칠성동2가 127	1 철근콘크리트조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구오페라하우스" 남측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트, 근린상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 20층 건물 중 2층 203호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 2-4차로, 남측 및 서측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(2015-04-10)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장 조사 시 외부 에서 투시 가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 평가하였으며, 본건 위치 확 인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.01.28	[보]180,000,000원(임차보증금금270,000,000원 중 김영범부담금)
서OO	전부	2022.01.28.	[보]180,000,000
서OO	전부		[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월8일	소유권
2022년1월28일	전세권	90,000,000원
2024년2월2일	임차권설정	180,000,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,488,889원원	186,307,850원원	77%	1.6회회
6개월	246,431,818원원	199,518,264원원	81%	1.3회회
12개월	254,886,905원원	203,603,979원원	79%	1.4회회

대구시 북구 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 23번 주택임차권 등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2022.01.28., 확정일자 2022.01.28.). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영범:대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임10067), 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 24.2.2.임. 대항력 여지 있는 임차인임. 서울보증보험 주식회사(임차인 김영범):경매신청채권자로서 임차인 김영범의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제 권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임. 서울보증보험주식회사(전세권자):전세권설정등기 접수일은 2022.01.28.자임. 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경127621 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7525	[아파트] 북구 사수동 789 브라운스톤 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.52평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경744	[아파트] 북구 태전동 169-2 102동 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.25평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경866	[아파트] 북구 노원동1가 530 북구청역푸르지오에듀포레 건물: 25.69평 토지(대지권): 10.41평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7245	[아파트] 북구 사수동 789 브라운스톤 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.52평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6615	[아파트]대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 건물: 38.33평 토지(대지권): 9.78평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경112	[아파트]대구광역시 북구 태전동 420-5 강북화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.13평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경114342	[아파트]대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 건물: 25.64평 토지(대지권): 17.52평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7444	[아파트] 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.66평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경7819	[아파트] 북구 태전동 169-2 102동 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.25평	185,000,000원 185,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경693	[아파트] 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 11.19평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7494	[아파트] 북구 태전동 608-5 5동 건물: 18.08평 토지(대지권): 8.61평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경8273	[아파트] 북구 침산동 105-73 침산동코오롱하늘채아파트 건물: 37.95평 토지(대지권): 18.48평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7724	[아파트] 북구 칠성동2가 723 오페라 건물: 25.71평 토지(대지권): 7.92평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경863	[아파트] 북구 사수동 833 금호서한이다음 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.07평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7419	[아파트] 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 건물: 18.12평 토지(대지권): 8.48평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)