북구 연경동 3억 5900만원 주건축물제1동 상가경매로 2억 3586만원 저렴하게

대구시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동, 감정가 3억 5900만원 → 최저 1억 2314만원! 주건축물제1동 찾는 분께 적합합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 125168 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 대구지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최저매각가격
"경매기일의 공고에는 경매부동산의 최저경매 가격을 기재해야 한다. 최초 경매기일의 최저경매가격은 감정인이 평가한 가격이 기준이 되며 경매기일에 있어서 경매신청인이 없어 신경매기일을 지정한 때에는 상당히 저감(통상20%)한 가격이 최저경매가격이 된다. 응찰하고자 할 때에는 항상 공고된 최저경매가격보다 같거나 높게 응찰해야 무효처리가 되지 않는다. (구) 최저입찰가격"

소 재 지	대구광역시 북구 연경지묘로 6, 4층403호 (연경동,주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	31.52㎡(9.53평)
건물면적	141.81㎡(42.90평)
사건번호	2024타경125168
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(34%) 123,137,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연경동 949-1	873.7분의 31.5159	31.5159㎡ (9.53평)
건물	연경동 949-1	4 철근콘크리트	141.810㎡ (42.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연경택지개발지구내의 아파트단지, 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층건중 2층 201호 등으로서 -외벽: 페어글라스 강화유리, 치장석 등 마감 -내벽: 콘크리트노출로서 내부 미마감 상태임.
-천정: 콘크리트 노출 -창호: 샤시 강화유리 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호(7) 403호를 제외한 나머지는 공실임.
[설비내역] 공동위생설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭약 20미터, 동측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 8미터의 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공 주택지구＜공공주택특별법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였으며 별도의 건물번호표시는 되어 있지 않음.
3) 기호(7) 403호는 사무실로 이용중이며 내부마감은 임차인이 설치 한것으로 조사됨. 4) 기호(8,9) 501와 502호 사이의 경계는 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	403호	2022.02.22	[월]100,000
(OO	403호	2022.02.22	[월]400,000
(OO	403호	2022.02.22	[월]100,000
주OO	403호	2022.02.22	[월]400,000
주OO	403호	2023.10.11	[월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월13일	소유권
2020년1월13일	근저당권	2,400,000,000원
2020년1월13일	근저당권	3,868,800,000원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,333,333원원	147,400,000원원	32%	3.3회회
6개월	642,240,465원원	310,598,111원원	42%	2.8회회
12개월	637,791,493원원	365,738,984원원	55%	2.4회회

북구 연경동 3억 5900만원 주건축물제1동 상가경매로 2억 3586만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.조사참여인 : 서혜경(403호 점유자의 직원) .현장에서 만난 서혜경에 의하면 등록사항등의 현황서에 나타나있는 회사가 모두 이곳에 존재한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)남동개발:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. (주)대동건설:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. (주)서원전기:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 주식회사 서동건설:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 주식회사 청림건설:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2020.1.13.근저당권/ 토지 (별도등 기) :2019.8.1. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경125168 (대구지방법원)

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