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아파트 경매초보도 쉽게! 경기 청북읍 ※ 0차 물건정리

경기 평택시 청북읍 옥길리에 있는 유승한내들 경매 - 건물 132.7㎡(40.1평), 토지 87.0㎡(26.3평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 청북읍 옥길리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 132.66㎡(40.13평)입니다. 토지면적은 86.96㎡(26.30평)입니다.

사건번호는 2024타경49460이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 361,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 361,000,000원입니다.

입찰보증금은 36,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 안청로1길 75, 106동 8층801호 (유승한내들)
물건용도	아파트
토지면적	86.96㎡(26.30평)
건물면적	132.66㎡(40.13평)
사건번호	2024타경49460
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(100%) 361,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥길리 1094	34367.5분의 86.9575	86.9575㎡ (26.30평)
건물	옥길리 1094	1 철근콘크리트구조	132.6639㎡ (40.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지 등 주거용부동산, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제8층 제801호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 소화전설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 25-30m, 남측으로 노폭 약 20-25m 및 서측으로 노폭 10-15m 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,?지구단위계획구역(청북택지),?중로1류(폭 20m-25m)(접합),? 중로2류(폭 15m-200m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2011.3.10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청북2초)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2011.3.10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청북2초)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2021년9월6일	근저당권	253,000,000원
2021년12월13일	근저당권	120,000,000원
2022년11월1일	압류
2023년1월5일	압류
2024년6월17일	가압류	45,193,602원
2024년6월18일	가압류	12,797,149원
2024년6월19일	가압류	7,672,411원
2024년7월25일	임의경매
2024년8월13일	압류
2024년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,810,345원원	233,392,679원원	71%	1.6회회
6개월	310,270,492원원	230,846,444원원	72%	1.5회회
12개월	320,522,066원원	225,040,026원원	70%	1.7회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 청북읍 ※ 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `유승한내들` 아파트에 속한 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 361,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,720,776원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경49460 (수원지방법원 평택지원)

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