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[24%] 평택 비전동 근린상가 경매 요점정리

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 로얄프라자입니다. 최저입찰가는 6915만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

근린상가 경매 / 경기도 평택시 비전동 1095 로얄프라자 근린상가 경매 / 2024타경47228

소 재 지	경기도 평택시 비전2로 216, 1동 2층206호 (비전동,로얄프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	26.12㎡(7.90평)
건물면적	74.75㎡(22.61평)
사건번호	2024타경47228
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(24%) 69,149,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비전동 1095	1433분의 26.12	26.12㎡ (7.90평)
건물	비전동 1095	1 철근콘크리트구조	74.75㎡ (22.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "평택이화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제206호로서, (사용승인일자 : 2015.09.02)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 인접호실(205호)과 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(미용실)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월18일	소유권
2015년9월18일	근저당권	162,000,000원
2015년12월16일	근저당권	150,000,000원
2019년10월15일	근저당권	100,000,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,149,348원원	290,586,228원원	48%	2.7회회
6개월	444,491,100원원	227,454,621원원	50%	2.6회회
12개월	359,784,122원원	193,584,131원원	54%	2.4회회

[24%] 평택 비전동 근린상가 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 물건은 매각외 205호와 경계구분없이 함께 상가 운영 중으로 구분건물의 요건을 갖추었는지에 대한 집행법원의 사실조회에 대하여 구분건물의 요건을 갖추었다는 취지의 25.4.15.자 감정인의 사실조회회신을 참고하여 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `토탈뷰티크리스챤 j` 이며, 관리소장 주창순에 의하면 토탈뷰티크리스챤 j가 본건외 205호와 함께 이용하고 있다 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경47228 (수원지방법원 평택지원)

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