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동구 일산동 579-24 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 1491만원)

울산시 동구 일산동 579-24 센트럴나인, 감정가 3억 3500만원 → 최저 1억 1491만원! 센트럴나인 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 115415 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.27(목) 10:00인 울산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기
종국등기를 할 수 있을 만한 실체법적 또는 절차법적 요건을 구비하지 못한 경우 혹은 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때와 그 청구권이 시한부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정할 것인 때에 그 본등기를 위하여 미리 그 순위를 보존하게 되는 효력을 가지는 등기이다. 예비등기의 일종이다.

소 재 지	울산광역시 동구 번덕6길 3, 2층202호 (일산동,센트럴나인)
물건용도	근린상가
토지면적	9.47㎡(2.86평)
건물면적	61.12㎡(18.49평)
사건번호	2024타경115415
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(34%) 114,905,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 579-24	788.7분의 9.4695	9.4695㎡ (2.86평)
건물	일산동 579-24	2 철근콘크리트구조	61.12㎡ (18.49평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하는 센트럴나인 2층 201호외 3개호로서 주변은 대형마트, 근란생활시설 등으로 형성된 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 2층 201호외 3개호로서 외 벽 : 복합판넬, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 노출콘크리트, 석고보드 등 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 201호 외 3개호 : 근린생활시설(현재 공실임)
[설비내역] 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.
(화장실과 승강기 등은 수리가 필요한 것으로 파악됨)
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 세로에 접함..
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭25m-30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월6일	소유권
2018년12월6일	소유권
2018년12월11일	근저당권	1,200,000,000원
2021년9월16일	근저당권	10,000,000,000원
2023년1월4일	가압류	738,235,850원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	913,333,333원원	396,370,000원원	53%	3회회
6개월	913,333,333원원	396,370,000원원	53%	3회회
12개월	913,333,333원원	396,370,000원원	53%	3회회

동구 일산동 579-24 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 1491만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 일산동에 소재하는 근린생활시설임. 현재 공실상태이며 호실구분 경계벽 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경115415 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경10343	[근린상가]울산광역시 동구 일산동 945 울산일산동테라스파크 건물: 36.76평 토지(대지권): 54.20평	327,000,000원 160,230,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경100215	[근린상가]울산광역시 동구 일산동 456-9 삼성힐스파크 건물: 414.00평 토지(대지권): 77.90평	8,825,000,000원 3,026,975,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경115415	[근린상가]울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 10.69평 토지(대지권): 1.66평	193,000,000원 66,199,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경115415	[근린상가]울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 26.13평 토지(대지권): 4.05평	547,000,000원 187,621,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경115415	[근린상가]울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 18.49평 토지(대지권): 2.86평	335,000,000원 114,905,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경115415	[근린상가]울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 25.74평 토지(대지권): 3.99평	466,000,000원 159,838,000원	재진행 (3회)
	2025-12-04	2023타경11189	[근린상가] 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 건물: 5.26평 토지(대지권): 4.68평	22,000,000원 5,282,000원	유찰 (4회)