강서구 화곡동 808-11 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경146896

2024타경146896 사건의 아르떼빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 808-11 아르떼빌 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경146896 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 188,800,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 96,666,000원입니다.

건물면적은 35.57㎡(10.76평)이고, 토지면적은 16.65㎡(5.04평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제4층 제402호 (등촌동, 아르떼빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.65㎡(5.04평)
건물면적	35.57㎡(10.76평)
사건번호	2024타경146896
감정평가액	188,800,000원
최저입찰가	(51%) 96,666,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 808-11	324.9분의 16.65	16.65㎡ (5.04평)
건물	화곡동 808-11	� 철근콘크리트구조	28.07㎡ (8.49평)
제시외건물	등촌로13길 41-7, 제4층 제402호	다용도실 (발코니 등)	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 기존 다세대주택, 및 신축된 도시형생활주택(단지형다세대), 주민센터 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 근거리로 이용사정은 원할한편은 아님.
동측 인근의 등촌로와 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제4층 제402호로서 2017.02.02 사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장되었음.
마감구조는" 외벽; 인조대리석 및 화강석판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등임.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비돠었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단 세장형의 평탄한 지반으로 "아르떼빌" 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면 구역(원추표묜)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육자원청애 반드시 확인요망 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.
*. 2019.07.03.서울남부지방법원의 임차등기명령에(2019카임255)에 의거 주택임차 권 설정 되었음. *. (임차보증금:175,000,000원-) 기 타 : 집합건축물대장(전유부, 갑)에 건축과-19723호(2019.06.07)에 의거 위반건축물 표기되어 있음.(무단증축임.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	건물전부	2017.06.30	[보]175,000,000 [월]없음
주OO	402호전부	2017.06.30(문수창)	[보]175,000,000
하OO	미상	2022.07.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2019년8월7일	임차권설정	175,000,000원
2022년9월21일	가압류	146,254,932원
2023년1월5일	압류
2024년2월1일	압류
2024년12월9일	강제경매
2025년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,613,786원원	191,666,240원원	71%	2.5회회
6개월	264,905,631원원	191,174,682원원	72%	2.5회회
12개월	262,120,763원원	196,606,212원원	76%	2.3회회

강서구 화곡동 808-11 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경146896

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 주택과-19723(2019.06.07.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널)] - 임차인 문수창 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문수창 : 주택임차권 등기일은 2019.08.07.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문수창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21. 가압류 설정