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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 금천구 우미휴먼빌 경매 요점정리

금천구 독산동 973-27에 위치한 본 우미휴먼빌 경매물건은 2억 4600만원짜리가 1억 76만원까지 떨어진 상태입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경145282)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 246,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 100,762,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로101길 12, 제5층 제502호 (독산동, 우미휴먼빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.69㎡(3.23평)
건물면적	23.67㎡(7.16평)
사건번호	2024타경145282
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(41%) 100,762,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 973-27	152.8분의 10.6870	10.687㎡ (3.23평)
건물	독산동 973-27	� 철근콘크리트구조	23.671㎡ (7.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2019.5.20.)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
(1층 보안문 및 승강기는 현장조사일 당시 작동이 되지 않은 상태로 보임)
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공부상 "다세대주택 및 오피스텔 건물 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)
가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 압류, 주택임차권 등 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.08.13	[보]250,500,000
주OO	502호전부	2021.08.13(김정성)	[보]250,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월8일	소유권
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년9월5일	임차권설정	250,500,000원
2024년1월4일	압류
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 금천구 우미휴먼빌 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 김정성 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정성 : 주택임차권 등기일은 2023.09.05.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경145282 (서울남부지방법원)

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