경기 시흥시 은행동 605 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경5991]

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경5991, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

시흥시 은행동 605 근린상가 경매

2024타경5991

소 재 지 : 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬

감 정 가 : 899,000,000

최 저 가 : 105,766,451

매각기일 : 2026.01.29(목) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 은계호수로 49, 1층1159호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬)
물건용도	근린상가
토지면적	42.53㎡(12.87평)
건물면적	52.65㎡(15.93평)
사건번호	2024타경5991
감정평가액	899,000,000원
최저입찰가	(12%) 105,766,451원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 605	17932.2분의 42.53	42.53㎡ (12.87평)
건물	은행동 605	1 철근콘크리트구조	52.65㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 오피스텔, 업무용빌딩, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1159호로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 마감.
내벽 : 석고 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 휴게음식점 이나, 현황은 점포(뷰티?？임.
[설비내역] 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(제1종근린생활시설, 판매시설, 문화집회시설) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 대로2류, 대로3류, 중로1류, 중로3류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지 구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2015-12-22)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2022-01-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2015-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 기호2 토지 공부상 지목은 "도로"이나, 현황은 "대"임. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전유부분전부	2024.07.15.	[보]20,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2019년11월1일	근저당권	544,800,000원
2024년12월5일	가압류	33,255,524원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,269,231원원	148,284,955원원	29%	4.3회회
6개월	619,500,000원원	171,739,897원원	31%	4.4회회
12개월	542,809,091원원	161,273,672원원	32%	4.1회회

경기 시흥시 은행동 605 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경5991]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 목적인 토지 : 대지권 목적인 토지 2.의 지목이 '공부 상' '도로'이나, '현황상' '대'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5991 (수원지방법원 안산지원)

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