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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 33%] 함안군 가야읍 임야 경매 핵심정리

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경102703의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4563만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1404556

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.04(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 520-44
물건용도	임야
토지면적	493.02㎡(149.14평)
건물면적
사건번호	2024타경102703
감정평가액	139,246,160원
최저입찰가	(33%) 45,628,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘사리 520-44	임야	366㎡ (110.72평)
	묘사리 546-1	답	64㎡ (19.36평)
	묘사리 520-21	도로	3.01㎡ (0.91평) 229500분의 361 지분 전부
	묘사리 520-30	도로	60.01㎡ (18.15평) 91140분의 28340 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월21일	소유권
2021년11월19일	근저당권	97,200,000원
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,064,110,600원원	1,505,935,544원원	69%	2.4회회
6개월	2,083,775,937원원	1,506,593,325원원	65%	2.8회회
12개월	1,934,698,638원원	1,289,528,566원원	57%	3.5회회

[감정가 33%] 함안군 가야읍 임야 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6,7. 은 지분매각임. 목록 4는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’이고, 목록 5.는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘주거나 지’로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 주거시설로 농지전용허가를 받은 토지로서, 농업경영으로 사용하려면 해당 농지에 대해 원상회복 계획이 필요하고, 전용 사업목적으로 사용 시 실현 가능한 전용계획을 첨부하여야 농지취득자격증 명이 발급가능하다는 가야읍의 사실조회 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 외부에서 대략적으로 살펴본 바 위 지상에 본건2,3 제시건물(가)(나)(라)~(바)((다)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1404556

사건번호 : 2024타경102703 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 682,838,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 104,476,900원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 937,052,500원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 127,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,209,370,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 37,175,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 936,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 2,486,121,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 267,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1084 토지(대지권): 45.07평	180,290원 144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 24,678,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 22,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 21,022,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 31,242,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 1,290,307,000원	재진행 (1회)