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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경102703] 경남 함안군 가야읍 토지(임야)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 149.1평

2024타경102703 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1404556

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.08.14(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 520-44
물건용도	토지(임야)
토지면적	493.02㎡(149.14평)
건물면적
사건번호	2024타경102703
감정평가액	139,246,160원
최저입찰가	(64%) 89,118,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘사리 520-44	임야	366㎡ (110.72평)
	묘사리 546-1	답	64㎡ (19.36평)
	묘사리 520-21	도로	3.01㎡ (0.91평) 229500분의 361 지분 전부
	묘사리 520-30	도로	60.01㎡ (18.15평) 91140분의 28340 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월21일	소유권
2021년11월19일	근저당권	97,200,000원
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,248,328,704원원	1,522,933,200원원	55%	3.7회회
6개월	2,114,369,685원원	1,354,941,080원원	54%	3.7회회
12개월	1,792,729,315원원	1,092,190,116원원	52%	4.1회회

[2024타경102703] 경남 함안군 가야읍 토지(임야)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 149.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6,7. 은 지분매각임. 목록 4는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’이고, 목록 5.는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘주거나 지’로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 주거시설로 농지전용허가를 받은 토지로서, 농업경영으로 사용하려면 해당 농지에 대해 원상회복 계획이 필요하고, 전용 사업목적으로 사용 시 실현 가능한 전용계획을 첨부하여야 농지취득자격증 명이 발급가능하다는 가야읍의 사실조회 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 외부에서 대략적으로 살펴본 바 위 지상에 본건2,3 제시건물(가)(나)(라)~(바)((다)는 소재불명으로 탐문됨) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수, 계근대, 지하수시설 등이 소재하는 것으로 보이나 공장 출입문의 잠금으로 이를 직접 확인 하지는 못하였으므로 참조 요함. 본건4,5. 제시목록상 지목이 임야, 답 이나 일단의 주택부지로 조성된 현황 나대지 상태임. 본건6,7. 현황 도로.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 근저당권 설정

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1404556

사건번호 : 2024타경102703 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경106330	[임야] 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 토지(대지권): 598.04평	101,719,000원 101,719,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경2384	[임야] 함안군 산인면 신산리 385 [유치권] 토지(대지권): 1,456.84평	1,245,092,000원 1,245,092,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산163 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.00평	2,942,150원 2,354,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산162 [분묘기지권] 토지(대지권): 322.13평	8,945,070원 7,156,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경102420	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	90,246,000원 57,758,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경1121	[임야] 함안군 산인면 신산리 329 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.99평	92,974,000원 59,503,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경103782	[임야] 함안군 칠서면 태곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.02평	54,874,000원 35,119,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경102703	[임야] 함안군 가야읍 묘사리 520-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.14평	139,246,160원 89,118,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경746	[임야] 함안군 칠북면 이령리 45-34 건물: 1.97평 토지(대지권): 224.15평	75,628,000원 48,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경784	[임야] 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,686.63평	306,888,000원 245,510,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경104396	[임야] 함안군 대산면 부목리 592-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,082.11평	185,841,000원 95,150,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경302	[임야] 함안군 군북면 유현리 산176 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,679.14평	589,262,400원 301,702,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경102383	[임야] 함안군 가야읍 광정리 662 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,089.00평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,127.49평	11,554,470원 4,733,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산181-1 토지(대지권): 55.89평	4,249,250원 1,740,000원	유찰 (4회)