[부산시 영도구 경매 분석합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 4200만원!

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1407의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1407이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 242,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 242,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 24,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 3층301호 (청학동,청학동아진펠리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.81㎡(6.30평)
건물면적	55.87㎡(16.90평)
사건번호	2024타경1407
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 101-99	562분의 20.811	20.811㎡ (6.30평)
건물	청학동 101-99	3 철근콘크리트구조	55.8669㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 영도구 청학도동 소재 "영도구청" 북서측 인근에 위치함.
주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 201호외 9개호 로서,(사용승인일 : 2020.07.03)
외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 하이샤시 등 임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 일련번호(1-3) : 다세대주택, 일련번호(4-10) : 업무시설(오피스텔).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지의 3필지 일단의 부정형으로 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ①청학동 101-99번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)＜건축법＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771).
②청학동 101-48번지 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)＜건축법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771).
③청학동 101-100번지 : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2023-10-25)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)＜건축법＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2021.07.12	[보]135,000,000 [월]미상
이OO	301호	2021.07.12	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월1일	소유권
2020년9월4일	근저당권	1,680,000,000원
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,500,000원원	79,000,000원원	53%	2회회
6개월	134,750,000원원	76,887,500원원	56%	2.5회회
12개월	191,991,838원원	92,332,613원원	51%	2.5회회

[부산시 영도구 경매 분석합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 4200만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이아름:김인욱의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1407 (부산지방법원)

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