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사하구 공장용지 경매물건 | 453.1평, 2022타경1337 경매 임박했어요.

부산지방법원 부산서부지원의 2022타경1337 사건, 21억 2866만원짜리 공장용지 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경1337

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 2,128,658,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,043,043,000원으로

2025.12.03(수) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 12-4
물건용도	공장용지
토지면적	1,498.00㎡(453.15평)
건물면적
사건번호	2022타경1337
감정평가액	2,128,658,000원
최저입찰가	(49%) 1,043,043,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 12-4	공장용지	1498㎡ (453.15평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월10일	소유권
2020년11월10일	소유권
2024년11월25일	소유권
2020년11월10일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원
2020년11월10일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2021년4월13일	가압류	36,300,000원
2021년6월24일	압류
2021년10월6일	가압류	51,585,000원
2022년5월26일	강제경매
2023년1월18일	가압류	73,059,370원
2023년2월2일	가압류	100,000,000원
2023년11월17일	임의경매
2023년11월29일	가압류	200,000,000원
2024년12월17일	압류
2025년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,547,500원원	31,000,000원원	35%	3회회
6개월	424,304,163원원	158,480,333원원	35%	4회회
12개월	278,864,337원원	136,202,608원원	48%	3.8회회

사하구 공장용지 경매물건 | 453.1평, 2022타경1337 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상 소재 제시외건물 및 컨테이너박스 등은 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재를 감안한 토지 평가액임. - 본건 토지에 제시외건물로서 신축단계건물 3층정도의 골조공사물(구청 탐문결과 건축허가득한 건물)이 소재하므로 응찰시 참고바람. (감정평가서 참고) - 나라종합건설 주식회사로부터 2025.04.10.자 공사대금 2025.04.30. 신청채권자 구덕신용협동조합이 나라종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권권리배제신청서를 제출함. - 주식회사 동원전기로부터 2025.05.14. 공사대금 32,597,293원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
도로명 주소 : 부산광역시 사하구 오작로 149

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,433,580원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경109832,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1272일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1272일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1337 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경101223	[공장용지] 사하구 구평동 377-28 토지(대지권): 339.57평	2,014,732,160원 1,410,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101223	[공장용지] 사하구 구평동 377-37 토지(대지권): 347.13평	2,083,612,160원 1,458,528,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2022타경1337	[공장용지] 사하구 괴정동 12-4 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 453.15평	2,128,658,000원 1,043,043,000원	재진행 (2회)