강북구 수유동 다세대(빌라)경매 - 두성맨션 낙찰전략 요약

서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경113288, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강북구 수유동 296-26 두성맨션 다세대(빌라)

서울북부지방법원 2024타경113288입니다.

감정가격은 410,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 328,000,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로72길 27-25, 2층202호 (수유동,두성맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.30㎡(13.10평)
건물면적	76.00㎡(22.99평)
사건번호	2024타경113288
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(80%) 328,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 296-26	338분의 43.3	43.3㎡ (13.10평)
건물	수유동 296-26	2 철근콘크리트구조	76.00㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "가오리역" 북서측 인근에 위치함.
주위는 연립주택,다세대주택,아파트,근린생활시설,교육시설등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서 외벽:인조석마감 등.
내벽:일부 타일 및 벽지도배 마감 등.
[이용상태] 2003.03.24일자 사용승인되고, 본건은 방3,거실,주방및식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 급탕 및 위생설비,도시가스설비,주차설비,난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2021년8월5일	근저당권	50,700,000원
2021년8월5일	근저당권	182,000,000원
2024년4월26일	압류
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,930,769원원	185,380,679원원	79%	2.2회회
6개월	244,154,386원원	190,535,639원원	78%	2.4회회
12개월	247,603,390원원	181,007,289원원	73%	3.2회회

강북구 수유동 다세대(빌라)경매 - 두성맨션 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,157,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113288 (서울북부지방법원)

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