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제주 제주 조천읍 아파트 경매(함덕더마루) (최저입찰가: 1090만원)

제주 조천읍 함덕리에 위치한 본 함덕더마루 경매물건은 2억 7000만원짜리가 1090만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 270,000,000원인 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 아파트 물건입니다.

9회 유찰되어, 최저입찰가는 10,896,000원이군요.

감정가의 4% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경33018이며, 입찰일은 2026.05.19(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 (함덕더마루)
물건용도	아파트
토지면적	56.70㎡(17.15평)
건물면적	65.44㎡(19.80평)
사건번호	2024타경33018
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(4%) 10,896,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	함덕리 1074-1	1463 분의 56.6964	56.6964㎡ (17.15평)
건물	함덕리 1074-1	� 철근콘크리트구조	65.44㎡ (19.80평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 일부 농경지 등으로 형성된 마을 외 곽 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (콘크리트)평슬래브지붕 7층 건물 내 3층 303호(기호 1) 및 5층 502호(기 호 2)로서, (사용승인일: 2021.4.30)
외벽: 드라이비트 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대(건축물현황도상 각각 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2 등)로 이 용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형에 유사한 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이 용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 남동측에 소재한 노폭 약 5m 내외의 진입로를 통하여 노폭 약 3-5m 내외의 콘크 리트 포장도로로 진출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 각 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.10.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2024년1월22일	임차권설정	250,000,000원
2024년10월28일	강제경매
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,857,143원원	246,093,563원원	82%	1회회
6개월	310,956,522원원	262,004,516원원	83%	1회회
12개월	313,775,510원원	265,238,508원원	84%	1회회

제주 제주 조천읍 아파트 경매(함덕더마루) (최저입찰가: 1090만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.12.10., 확정일자 2021.11.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성은: - 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2024. 1. 22.임 - 선순위 임차인으로서 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.12.10. 확정일자 2021.11.24.)이 있음. 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 28. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33018 (제주지방법원)

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