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봉동읍 공장경매> 완주군 16억 1115만원 싼 공장 ρ 2024타경40811

전주지방법원의 2024타경40811 사건, 53억 7050만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403511

공장 경매 / 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 공장 경매 / 2024타경40811

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5
물건용도	공장
토지면적	5,767.80㎡(1,744.76평)
건물면적	5,350.74㎡(1,618.60평)
사건번호	2024타경40811
감정평가액	5,370,497,920원
최저입찰가	(70%) 3,759,349,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장구리 579-5	공장용지	5767.8㎡ (1,744.76평)
건물	장구리 579-5 1동호	1층 공장 일반철골구조	1018.68㎡ (308.15평)
	장구리 579-5 1동호	2층 기숙사, 휴게실 등 일반철골구조	82.87㎡ (25.07평)
	장구리 579-5 2동호	단층 사무실, 식당 등 경량철골구조	652.39㎡ (197.35평)
	장구리 579-5	1층 공장, 전시실 일반철골구조	1725.34㎡ (521.92평)
	장구리 579-5	2층 공장, 전시실 일반철골구조	1666.84㎡ (504.22평)
	장구리 579-5	옥탑1층 물탱크실, 창고 일반철골구조	159.92㎡ (48.38평)
제시외건물	장구리 579-5	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	장구리 579-5	기계실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	장구리 579-5	기계실	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	장구리 579-5	소나무	포함
	테크노밸리2로 120	기계기구	2식 ㎡(0.61평) 포함
	장구리 579-5	대형도장부소	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장구리 579-5	대형샌딩부스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장구리 579-5	검차기기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장구리 579-5	차량정비용리프트	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장구리 579-5	얼아이먼트 시저스리프트	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장구리 579-5	제시외 수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장구리 579-5	제시외 차량정비용 리프트	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 소재 "완주테크노벨리일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 공업지대로서의 주위환경은 양호한 편입니다.
[교통상황] 본건 북동측 인근으로 왕복6차선의 ‘봉동로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 현황 ‘공업용’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역(2014-11-28) , 지구단위계획구역(2014-11-28) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-28)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-28)(접합)
가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업육성구역(2020-11-17)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㉠(창고), 이동이 용이한 콘테이너 1동과 채무자 이외의 제3자가 설치한 경량철골조 천막지붕의 ㉣(콤프레샤실), 이동이 용이한 경량철골구조의 위험물저장소 2식이 소재합니다.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] ---
[건물구조] 기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로 (사용승인일 : 2014.03.10) 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬, 페인팅, 벽지 등 마감.
바닥 : 에폭시, 타일, 장판지 등 마감.
창호 : 샷시창임.
기호3(나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 (사용승인일 : 2014.03.10) 외벽 : 징크판넬 등 마감.
내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 샷시창임.
기호4(다) : 일반철골구조 판넬지붕 공장으로 (사용승인일 : 2017.06.29) 외벽 : 판넬, 칼라유리 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 2(가) : 1층 공장 2층 : 기숙사, 휴게실 등으로 이용 중이며 3(나) : 사무실, 식당 등으로 이용 중이며 4(다) : 1.2층 : 공장, 전시실로 이용 중이며 옥탑1층 : 물탱크실, 창고 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호4(다)에 제시외건물로서 경량철골조 강판지붕 기계실㉡, 경량철골조 판넬지붕 기계실 ㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록2,3,4	2019. 9. 4.
김OO	목록4.2층 일부(목록2,3)	2020. 6. 11.	[월]500,000
류OO	목록2.1층 일부(목록3,4)	2018. 12. 6.
주OO	목록2.1층 일부및목록3.사무실일부(목록4)	2023. 1. 19.	[월]2,000,000
주OO	목록4.1층 일부(목록2,3)	2022. 5. 2.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월5일	소유권
2016년10월5일	근저당권	1,800,000,000원
2017년3월29일	근저당권	2,760,000,000원
2018년6월28일	근저당권	60,000,000원
2018년10월5일	근저당권	360,000,000원
2019년11월4일	근저당권	240,000,000원
2020년8월14일	근저당권	420,000,000원
2022년10월31일	가압류	49,893,843원
2022년11월30일	가압류	846,000,000원
2022년12월6일	압류
2022년12월12일	가압류	1,546,146,203원
2022년12월21일	가압류	171,120,000원
2022년12월23일	압류
2023년1월25일	가압류	2,937,569,602원
2023년1월31일	압류
2023년2월16일	가압류	750,000,000원
2024년8월26일	가압류	127,586,600원
2024년10월23일	임의경매
2025년1월13일	가압류	11,168,765원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월5일	소유권
2016년10월5일	근저당권	1,800,000,000원
2017년6월30일	근저당권	2,760,000,000원
2018년6월28일	근저당권	60,000,000원
2018년10월5일	근저당권	360,000,000원
2019년11월4일	근저당권	240,000,000원
2020년8월14일	근저당권	420,000,000원
2022년10월31일	가압류	49,893,843원
2022년11월30일	가압류	846,000,000원
2022년12월12일	가압류	1,546,146,203원
2022년12월21일	가압류	171,120,000원
2023년1월25일	가압류	2,937,569,602원
2023년1월31일	압류
2023년2월16일	가압류	750,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년10월23일	임의경매
2025년1월13일	가압류	11,168,765원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,401,829,540원원	1,172,575,000원원	82%	1회회
6개월	1,098,833,704원원	773,258,400원원	73%	1.4회회
12개월	940,127,253원원	666,710,333원원	76%	1.3회회

봉동읍 공장경매> 완주군 16억 1115만원 싼 공장 ρ 2024타경40811

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 기계기구 10식 및 제시외 기계기구 2식(1,2)는 매각에 포함 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄷ), 소나무 2주는 매각에 포함 3. 이동 가능한 제시외 컨테이너 1동, 타인 소유로 탐문조사된 경량철골조 천막지붕의 ㄹ(콤프레샤실), 이동이 용이한 경량철골 구조의 위험물저장소 2식이 소재하며 모두 매각에서 제외 4. 목록2 내부의 CNC실과 그 내부의 기계기구 및 목록3 지붕에 설치된 태양광발전설비는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 공장용지로, 위 지상에 소재한 목록2,3,4. 각 공장의 부지 등으로 이용 중이고, 위 지상에는 제시외 기계실 및 소형창고 각 2동이 설치되어 있고, 일부 지상에는 정원수(소나무) 2그루가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 전력설비 및 컨테이너박스가 설치되어 있으며, 목록2,4.는 각 공장으로 이용 중이며, 위 공장 중 일부 공간은 협력업체가 점유, 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 공부상 공장이나 사무실 및 직원식당 등으로 이용 중이며, 목록1,2,3,4. 대지 및 각 공장의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. *기계기구 중 Over Head Hoist Crane은 목록2. 공장에, 수변전설비, 대형도장부스, 대형샌딩부스, 검치기기, 차량정비용리프트(4주식), 얼라인먼트시저스리프트, 카리프트, 승강기포스트는 목록4. 공장에 각 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유부분 중 ( )내에 표시한 목록도 상가건물임대차 현황서에는 임차인으로 모두 등록되었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2016.10.05. 근저 당권 설정 목록4 2017.06.30. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403511

사건번호 : 2024타경40811 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.