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8억 4479만원짜리 1,527.6평 토지(대지), 전남 청계면 경매 핵심정리

무안군 청계면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 9135만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 844,792,000원입니다. 최저입찰가는 591,354,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 59,135,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전라남도 무안군 청계면 청수리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 56027
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 청수리 143-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	5,050.00㎡(1,527.63평)
건물면적
사건번호	2024타경56027
감정평가액	844,792,000원
최저입찰가	(70%) 591,354,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 143-7	잡종지	3619㎡ (1,094.75평)
토지	청수리 143-16	대	1431㎡ (432.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 청수리 소재 ‘신흥동마을’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 국도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형(일련번호 1) 내지 부정형(일련번호 2)의 평지(북측 일부 법면)로, 종전에는 2필지가 공히 북측 인접지인 143-1번지상 소재 무인텔의 부속 주차장으로 이용된 것으로 추정되며, 현황 "상업나지"임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 남동측으로 왕복4-6차로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-10-18)(일반국도)＜도로법＞, 개발촉진지구 (2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-10-18)(일반국도)＜도로법 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2020년5월22일	근저당권	778,800,000원
2020년5월22일	근저당권	1,308,000,000원
2020년5월22일	지상권
2024년9월20일	임의경매
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

8억 4479만원짜리 1,527.6평 토지(대지), 전남 청계면 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 수목, 조경석 매각 포함 목록1,2 일부 접도구역 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `상업나지`이고 일부는 `법면` 및 `도로`로 이용 중이며, 양 지상에 수목이 식재되어 있고, 기호(1) 목적물 수목 주위에 정원석이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 주차장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경56027 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경275	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2622-13 토지(대지권): 1,332.88평	4,014,048,200원 4,014,048,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 토지(대지권): 1,332.85평	3,969,896,100원 3,969,896,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4798	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2630-14 토지(대지권): 1,000.58평	4,167,702,000원 4,167,702,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경52858	[대지] 무안군 청계면 도림리 569-2 토지(대지권): 134.61평	100,660,000원 70,462,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53257	[대지] 무안군 일로읍 산정리 466-1 [법정지상권] 토지(대지권): 112.53평	30,716,000원 21,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56027	[대지] 무안군 청계면 청수리 143-7 토지(대지권): 1,527.63평	844,792,000원 591,354,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57655	[대지] 무안군 일로읍 의산리 1066-2 [법정지상권] 토지(대지권): 94.99평	46,472,000원 26,024,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57655	[대지] 무안군 일로읍 의산리 1066-1 토지(대지권): 99.52평	52,969,000원 29,662,000원	유찰 (2회)