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증도면 펜션(캠핑장)경매> 신안군 5억 8910만원 싼 펜션(캠핑장), 2024타경3337

전남 신안군 증도면에 있는 펜션(캠핑장) 경매 - 건물 529.3㎡(160.1평), 토지 3,108.0㎡(940.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 펜션(캠핑장)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 918,175,100원이나 4회 유찰로 최저가는 329,074,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 대초리 1157
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,108.00㎡(940.17평)
건물면적	529.34㎡(160.13평)
사건번호	2024타경3337
감정평가액	918,175,100원
최저입찰가	(36%) 329,074,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대초리 1157	대	508㎡ (153.67평)
	대초리 1157-3	도로	357㎡ (107.99평)
	대초리 1157-4	대	930㎡ (281.33평)
	대초리 1157-5	전	1313㎡ (397.18평)
건물	대초리 1157	1층 펜션 일반목구조	92.56㎡ (28.00평)
	대초리 1157	2층 펜션 일반목구조	84㎡ (25.41평)
	대초리 1157-4	1층 펜션 일반목구조	98.56㎡ (29.81평)
	대초리 1157-4	2층 펜션 일반목구조	98.7㎡ (29.86평)
	대초리 1157-4	단층 커피숍 경량철골조	64.62㎡ (19.55평)
제시외건물	대초리 1157-4	수영장	포함
	대초리 1157-4	창고	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	대초리 1157	휴게실	38 ㎡(11.50평) 포함
	지도증도로 1564-6	보일러실	23.7 ㎡(7.17평) 포함
	지도증도로 1564-6	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 일단의 부정형 평지로, 펜션부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장 지방도가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2,4) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표’ 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1-4) 공부상 지목은 ‘대·도로· 전’이나, 현황은 일단의 펜션부지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 5,6) 일반목구조 경사지붕 2층으로, 외벽: 목재 미장 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 목재창호 등임. 일련번호 7) 경량철골조 경사지붕 단층으로, 내·외벽: 목재 페인팅 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 5,6) 펜션, 일련번호 7) 커피숍으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1,3) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외물건이 소재함.
* 기호 ㄱ) 일반목구조 경사지붕 단층, 휴게실, 약 38㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 23.7㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.0㎡ 기호 ㄹ) 인텍스 수영장(깊이:1.32m) 약 132㎡(데크 포함)
기호 ㅁ) 일반목구조 차광막지붕 단층, 창고, 약 27.2㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월22일	소유권
2015년6월22일	근저당권	780,000,000원
2015년6월22일	지상권
2024년8월2일	임의경매
2024년8월16일	가압류	25,500,000원
2024년10월17일	가압류	230,492,584원
2024년10월24일	가압류	6,516,016원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2015년6월22일	근저당권	780,000,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,499,150원원	92,549,833원원	68%	3회회
6개월	287,969,490원원	188,522,417원원	65%	2.8회회
12개월	324,505,515원원	221,678,596원원	70%	2.2회회

증도면 펜션(캠핑장)경매> 신안군 5억 8910만원 싼 펜션(캠핑장), 2024타경3337

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함 목록1~4 : 일단의 펜션부지 목록5, 6 : 현황 펜션, 목록 7 : 현황 커피숍 목록1 지상의 이동식 창고 매각 제외 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1~7) 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 외관상 일시적인 운휴중인 상태로 추정됨. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호 5-가:일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택) 및 제시외건물(ㄱ:일반목구조 경사지붕 단층 휴게실, ㅂ:이동식 창고)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(6-나:일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택, 7-다:경량철골조 경사지붕 단층 소매점) 및 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 보일러실,ㄷ:판넬조 판넬지붕 단층창고,ㄹ:인덱스 수영장, ㅁ:일반목구조 차광막지붕 단층창고)등이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물등은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수종 미상의 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4) 일부 지상위에 수종미상의 수개의 조경수목 식재되어 있으며, 일부 지상위에 목구조 용도미상 시설물(ㅅ)이 설치되어 있음. ▷ 기호(1)에 대하여 전입 확인결과 소유자로 추정되는 최준선 전입되어 있음. ▷ 기호(3)에 대하여 전입 확인결과 소유자로 추정되는 이연주 전입되어 있음. ▷ 본건 도로명으로 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3337 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3337	[펜션] 신안군 증도면 대초리 1157 [농지취득자격증명] 건물: 160.13평 토지(대지권): 940.17평	918,175,100원 329,074,000원	유찰 (4회)