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밀양시 단장면 국전리 전 경매 물건 ρ 2024타경1892

밀양시 단장면 국전리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2534만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

밀양시 단장면 국전리 전 경매

2024타경1892

소 재 지 : 경상남도 밀양시 단장면 국전리

감 정 가 : 105,539,000

최 저 가 : 25,340,000

매각기일 : 2025.11.17(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159
물건용도	전
토지면적	2,020.00㎡(611.05평)
건물면적
사건번호	2024타경1892
감정평가액	105,539,000원
최저입찰가	(24%) 25,340,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국전리 1159	전	1719㎡ (520.00평)
토지	국전리 1160	답	301㎡ (91.05평)

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 "열두들마을" 북동측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대이며, 본건 기호2,3 토지는 밀 양시 단장면 국전리 소재 "음지마을" 남측 인근에 위치하고 있고, 주변은 마을주변 농경지대 임.
[교통상황] 기호1∼3 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 자생임목 및 수풀 등이 무성한 휴경지상 태 등임.
기호2: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 자생임목 및 수풀 등이 무성한 휴경지상 태 등이고, 과거 항공도상 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 추정 됨.
기호3: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1∼3 토지 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월27일	소유권
2020년4월27일	근저당권	120,000,000원
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,440,501원원	67,365,756원원	39%	4.2회회
6개월	169,300,525원원	69,267,512원원	38%	4.5회회
12개월	203,985,115원원	79,419,733원원	39%	4.6회회

밀양시 단장면 국전리 전 경매 물건 ρ 2024타경1892

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태. 지적도 및 현황 맹지. 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 구분 등은 측량 요함. [목록 2] 현장조사시 일부 지상에 봉분 형태의 흙더미가 있으나 장기 간 미관리상태로서 수풀이 무성하고, 낙엽 등이 쌓여 있어 분묘 소재 여부의 확인이 곤란하나, 과거 항공도상 유사 위치에 봉 분의 형상이 뚜렷한 연고미상의 분묘 2기 소재하는 것으로 확인되며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 입 찰시 분묘 소재 여부는 재확인 요망(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1892 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2932	[전] 밀양시 상동면 안인리 940-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	29,710,000원 29,710,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	15,686,000원 15,686,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	19,620,000원 19,620,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13086	[전] 밀양시 초동면 범평리 310-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.10평	266,139,000원 186,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12786	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1293 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.96평	85,722,000원 60,005,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12458	[전] 밀양시 상남면 예림리 710-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	51,408,000원 35,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2857	[전] 밀양시 초동면 성만리 159-1 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 446.79평	175,732,000원 123,012,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2499	[전] 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.65평	186,047,370원 130,233,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10053	[전] 밀양시 단장면 국전리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	125,424,000원 87,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경919	[전] 밀양시 하남읍 양동리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	103,693,000원 72,585,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경780	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1540 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	49,016,000원 34,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경575	[전] 밀양시 용평동 69-2 토지(대지권): 255.92평	306,714,000원 214,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2741	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	20,007,900원 14,006,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11196	[전] 밀양시 부북면 제대리 539-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	22,968,000원 11,255,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2253	[전] 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	51,116,000원 25,047,000원	유찰 (2회)