경기 광주 능평동 다세대(빌라)경매> 경기 1억 2138만원 떨어진 라임포레스트빌, 실거주&투자용

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경57243, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 238,000,000원입니다. 최저입찰가는 116,620,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,662,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 광주시 능평동 366-20 라임포레스트빌
  ★ 사건번호 : 2024 타경 57243
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층301호 (능평동,라임포레스트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.75㎡(21.10평)
건물면적	62.67㎡(18.96평)
사건번호	2024타경57243
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(49%) 116,620,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 366-20	558분의 69.75	69.75㎡ (21.10평)
건물	능평동 366-20	1 철근콘크리트구조	62.67㎡ (18.96평)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 능평동 소재 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] -기호(1, 2, 6)은 2016년 08월 01일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 라임포레스트빌 제103동으로서, 외벽: 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
-기호(3, 4)는 2016년 08월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 라임포레스트빌 제101동으로서, 외벽: 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
-기호(5)는 2016년 08월 01일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 라임포레스트빌 제104동으로서, 외벽: 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] -본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
-본건 중 4층에 소재하는 기호(2, 4, 5)는 상층부에 다락이 소재하는 복층구조인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호전부	2016.11.04.	[보]200,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2018년9월12일	근저당권	84,000,000원
2018년10월23일	근저당권	55,000,000원
2019년2월19일	근저당권	250,000,000원
2019년4월11일	가압류	200,000,000원
2022년8월19일	가압류	62,264,225원
2022년11월21일	압류
2024년4월26일	임의경매
2024년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주 능평동 다세대(빌라)경매> 경기 1억 2138만원 떨어진 라임포레스트빌, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 11. 13.자로 임차인 박창묵으로부터 배당요구를 철회한다는 철회서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
각 폐문부재, 위 세대중 103동 402호는 초인종을 누르고 문을 두드렸으나 응답은 없고 개가 짖는 것으로 볼 때 누군가 거주하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57243 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.