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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 목현동 ※ 낙찰 전략은

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 청운아름빌입니다. 최저입찰가는 2824만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 광주시 목현동 316-41 청운아름빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 240,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 28,236,000원으로 떨어져

2026.02.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 이배재로457번길 30-25, 111동 2층201호 (목현동,청운아름빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	68.13㎡(20.61평)
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2024타경53777
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(12%) 28,236,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 316-41	545분의 68.125	68.125㎡ (20.61평)
건물	목현동 316-41	1 철근콘크리트구조	59.77㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 "광주시농업기술센터" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택이 다수를 이루고, 노선변으로 일부 식당, 마트등 근린생활시설등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리등을 감안할 시 대중교통사정은 다소 불편함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌등 마감임.
창호: 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 "방3, 거실, 주방, 욕실2 등"의 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사지대내 남서측도로와 대체로 평탄하게 옹벽 조성한 부정형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 지적, 현황 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2022.03.25

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2023년4월28일	근저당권	180,000,000원
2023년10월10일	가압류	22,898,156원
2023년10월23일	가압류	12,651,072원
2024년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,654,545원원	126,352,075원원	55%	4회회
6개월	243,546,970원원	132,899,077원원	56%	3.4회회
12개월	234,361,071원원	136,436,412원원	59%	2.9회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 목현동 ※ 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53777 (수원지방법원 성남지원)

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