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하남 선동 미사강변2차푸르지오 아파트경매 ☎ 13억 5000만원대 경기 하남 선동 1차 물건정리

하남 선동의 미사강변2차푸르지오 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 4500만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 하남시 선동 433 미사강변2차푸르지오 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,350,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 945,000,000원으로 떨어져

2026.06.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 60, 111동 10층1002호 (선동,미사강변2차푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	63.37㎡(19.17평)
건물면적	101.82㎡(30.80평)
사건번호	2023타경66172
감정평가액	1,350,000,000원
최저입찰가	(70%) 945,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선동 433	66668.3분의 63.3711	63.3711㎡ (19.17평)
건물	선동 433	1 철근콘크리트구조	101.8180㎡ (30.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 10층 1002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.(후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(미사강변고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(미사강변고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월7일	소유권
2016년12월7일	근저당권	362,000,000원
2017년8월11일	근저당권	60,000,000원
2018년3월15일	근저당권	120,000,000원
2022년5월31일	근저당권	896,400,000원
2023년3월15일	근저당권	120,000,000원
2023년10월12일	압류
2023년11월15일	강제경매
2024년5월8일	압류
2024년10월29일	임의경매
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	847,600,000원원	751,087,732원원	88%	1.1회회
6개월	863,629,630원원	725,960,592원원	85%	1.3회회
12개월	810,092,593원원	726,782,306원원	89%	1회회

하남 선동 미사강변2차푸르지오 아파트경매 ☎ 13억 5000만원대 경기 하남 선동 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,784,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경68908,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 942일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 942일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경66172 (수원지방법원 성남지원)

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