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[추천 아파트 경매물건] 인천시 미추홀구 쑥골마을아파트, 1억 2100만원 / 2024타경572247

인천지방법원의 2024타경572247 사건, 1억 2100만원짜리 쑥골마을아파트 경매물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경572247이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 59,290,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 5,929,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 2층201호 (도화동,쑥골마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	18.09㎡(5.47평)
건물면적	44.27㎡(13.39평)
사건번호	2024타경572247
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(49%) 59,290,000원
입 찰 일	2026.02.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 534-15	374.7분의 18.09	18.09㎡ (5.47평)
건물	도화동 534-15	1 철근콘크리트조	44.27㎡ (13.39평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 "도화역"이 소재 하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 각각 세로가의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호전부	2022.3.18.	[보]135,000,000
주OO	201호전부	2022.3.18.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년11월14일	압류
2023년3월24일	압류
2024년3월29일	임차권설정	135,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,836,735원원	149,063,240원원	61%	2.3회회
6개월	238,047,945원원	151,543,843원원	62%	2.2회회
12개월	235,864,198원원	146,665,978원원	61%	2.2회회

[추천 아파트 경매물건] 인천시 미추홀구 쑥골마을아파트, 1억 2100만원 / 2024타경572247

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 슬래브지붕 6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.29.임 주택도시보증공사(임차인:이민기):경매신청채권자이며 임차인 이민기의 임차보증금반환채권의 양수인임 2025.8.6. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 겠다'는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경572247 (인천지방법원)

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