- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경매 물건을 소개드립니다^^

(타경)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적
건물면적	51.24㎡(15.50평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 852-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 852-2	8층807호 철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식 산업센터, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통인 편임 [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 및 지상10층 건물 중 제8층 제807호와 지1층 비101호로서, 외벽 : 강화유리 및 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 페어그라스창호 등 임.
[이용상태] 기호1, 2는 사무실, 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 " 호별배치도 및 내부구조도, 사진" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "지식산업센터 및 근린생활시설, 업무시설의 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지의 동측으로 광대로, 남측 및 서측으로 각각 중로(폭 12m∼15m)에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)
(중(집)3-118)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	삼성어반타워8층807호51.2400㎡	2019.12.04	[보]5,000,000 [월]750,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월29일	소유권
2018년10월29일	근저당권	192,000,000원
2024년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,807,813원원	153,438,839원원	58%	2.1회회
6개월	363,326,804원원	146,812,722원원	57%	2.3회회
12개월	348,593,941원원	155,155,235원원	57%	2.2회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 제출된 공급계약서 및 분양대금납부확인원에 따르면 대지부분도 공급되고, 대지에 대한 분양대금도 납부된 것으로 보임(확 인 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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