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남동구 구월동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 120만원) 구월아시아드선수촌센트럴자이 자세한 정보

인천지방법원의 2024타경278 사건, 7억 1600만원짜리 구월아시아드선수촌센트럴자이 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경278)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 716,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 501,200,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌로 55, 106동 28층2803호 (구월동,구월아시아드선수촌센트럴자이)
물건용도	아파트
토지면적	67.46㎡(20.41평)
건물면적	101.93㎡(30.83평)
사건번호	2024타경278
감정평가액	716,000,000원
최저입찰가	(70%) 501,200,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1510	54995.7분의 67.4570	67.457㎡ (20.41평)
건물	구월동 1510	1 철근콘크리트구조	101.93㎡ (30.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천만월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 및 근린공원 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2015.06.02인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 28층 2803호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량출입이 가능한 진입로가 외부공도로 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-
02-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2015-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-28)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20)(재지정 기간: 2023.9.21-2024.9.20)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	근저당권	330,000,000원
2021년10월18일	근저당권	350,000,000원
2024년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,972,222원원	295,683,073원원	79%	1.8회회
6개월	373,112,360원원	310,370,136원원	81%	1.7회회
12개월	375,058,824원원	311,651,037원원	82%	1.6회회

남동구 구월동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 120만원) 구월아시아드선수촌센트럴자이 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경278 (인천지방법원)

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