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서구 석남동 주택경매 - 주택 (건물 36.5평, 토지 49.3평)

서구 석남동 550-45의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9503만원입니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

주택 경매 / 인천광역시 서구 석남동 550-45 주택 경매 / 2024타경513989

소 재 지	인천광역시 서구 거북로119번길 28-2
물건용도	주택
토지면적	162.90㎡(49.28평)
건물면적	120.75㎡(36.53평)
사건번호	2024타경513989
감정평가액	398,027,140원
최저입찰가	(49%) 195,033,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 550-45	대	144.8㎡ (43.80평)
토지	석남동 550-48	도로	18.1㎡ (5.48평) 38.8분의 18.1 지분 전부
건물	석남동 550-45	1층 주택 벽돌조슬래브	66.68㎡ (20.17평)
	석남동 550-45	2층 주택 벽돌조슬래브	32.40㎡ (9.80평)
	석남동 550-45	지하	9.92㎡ (3.00평)
제시외건물	거북로119번길 28-2	비가림막	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	거북로119번길 28-2	내부미상	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	거북로119번길 28-2	내부미상	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역(서울지하철 7호선 및 인천지하철 2호선 환승역)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 인천2호선, 서울7호선 석남역이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 (1) : 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
본건 (2) : 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 (1) : 북서측으로 본건 (2) 현황 도로(노폭 약3m)와 접함.
본건 (2) : 서측으로 노폭 약 6m 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 (1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석남역 주변) [이하공란, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [이하공란] 본건 (2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) [이하공란], 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 화강성 붙임 마감 창 호 : 플라스틱 새시 등 [이용상태] 단독주택으로 이용 중임 [설비내역] 위생설비, 급배수시설 및 난방시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재함. (별첨 "건물개황도" 참조.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2022년2월10일	근저당권	44,000,000원
2024년3월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2022년2월10일	근저당권	44,000,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	888,821,956원원	567,037,826원원	55%	2.3회회
6개월	844,169,595원원	496,441,174원원	57%	2.3회회
12개월	725,432,304원원	419,159,918원원	59%	2.2회회

서구 석남동 주택경매 - 주택 (건물 36.5평, 토지 49.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록3) - 목록2 토지 지상에 제시외 건물(3) 소재하며, 위 제시외 건물 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 목록3: 목록1과 목록2의 진입로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록3은 목록1과2를 드나드는 진입로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 398,027,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 811일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 811일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경513989 (인천지방법원)

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