미추홀구 숭의동 오피스텔경매 - 에코플러스2 공략법

감정 3억 3400만원 → 최저 8019만원! 인천시 미추홀구 숭의동 에코플러스2 경매를 소개합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-12 에코플러스2 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.20(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로492번길 13, 11층1104호 (숭의동,에코플러스2)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.29㎡(4.02평)
건물면적	83.33㎡(25.21평)
사건번호	2023타경548957
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(24%) 80,193,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 164-12	648.9분의 13.29	13.29㎡ (4.02평)
건물	숭의동 164-12	1 철근콘크리트구조	83.33㎡ (25.21평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 11층 1104호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 샷시 창임.
[이용상태] 오피스텔임.(※ 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측(노폭 약 15m) 및 남서측(노폭 약 6m)으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO		2023.12.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2023년6월2일	소유권
2023년6월26일	근저당권	264,000,000원
2023년7월24일	가등기
2023년11월24일	가압류	280,000,000원
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,356,343원원	130,724,866원원	64%	1.8회회
6개월	204,001,411원원	124,663,870원원	60%	2.2회회
12개월	208,213,879원원	130,970,553원원	63%	2.1회회

미추홀구 숭의동 오피스텔경매 - 에코플러스2 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있고, 각 세대출입문에는 유치권행사안내문이 부착되어 있음. - 주식회사 미리내하우징 외 28명으로부터 자재 및 공사대금 금 2,661,796,996원의 유치권신고(2024. 3. 8.자)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 본건 유치권자인 태승철강 주식회사를 상대로 유치권부존재확인소송(인천지방법 원 2025가단215079)을 제기하였다는 내용의 집행정지신청서가 2025. 9. 1.자로 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동행정복지센터가 있음. - 본건 부동산 건물 외벽 등에 유치권행사중이라는 플래카드가 걸려 있으며 호실표시 표찰이 부착되어 있지 않으나 유치권모임 대표자와 유치권자들이 각 세대출입문에 부착하여 놓은 유치권행사안내문에 호실 표기가 되어 있어 그것을 토대로 본건 세대출입문도 특정하여 조사를 하게 된 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 814일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 814일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경548957 (인천지방법원)

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