세종시 보람동 703 상가경매> 보람동 4억 1070만원 싼 금강노을주건축물제1동, 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 보람동 703의 금강노을주건축물제1동 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402841

  ◈ 위치 : 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동
  ◈ 유형 : 상가
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 6533
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,369,000,000원입니다. 최저입찰가는 958,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.03(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 95,830,000원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 시청대로 115, 1층102호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	39.17㎡(11.85평)
건물면적	79.34㎡(24.00평)
사건번호	2024타경6533
감정평가액	1,369,000,000원
최저입찰가	(70%) 958,300,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보람동 703	1255.1분의 39.174	39.174㎡ (11.85평)
건물	보람동 703	1 철근콘크리트구조	79.34㎡ (24.00평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 102호 외 4개호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 102호 외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29)
외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 자체 인테리어마감 등 바닥 : 화강석 물갈기 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 기호1,2 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "평창옥")
기호3 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "밀양돼지국밥")
기호4,5 :근린생활시설(음식점, 상호명 "금강추어탕") 으로 이용중이었으나, 기호1-5 공히 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었음.
[설비내역] 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
다. 기호 1(102호) 및 기호 2(103호), 기호 4(105호) 및 기호 5(106호)는 각각 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사되었음. 라. 기호 1-5가 소재하는 1동의 건물(통칭 "금강노을주건축물제1동")은 인근 건물 (보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호,103호	2023.06.07

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월5일	소유권
2017년9월28일	근저당권	780,000,000원
2024년5월1일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	704,555,994원원	270,898,708원원	39%	3.4회회
6개월	798,765,434원원	317,861,604원원	42%	3.2회회
12개월	761,461,103원원	312,311,138원원	42%	3.1회회

세종시 보람동 703 상가경매> 보람동 4억 1070만원 싼 금강노을주건축물제1동, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- "102호 및 103호"는 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으 며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이 건 102호와 103호는 평창옥이라는 상호로 영업을 하였으나 현재 공실이고 104호는 밀양 돼지구이라는 상호로 영업을 하다가 현재 공실이며 105호 106호는 107. 108호와 같이 사용하며 금강추어탕이란 상호로 영업을 하였으나 현재 공실임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402841

사건번호 : 2024타경6533 (대전지방법원)

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