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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 안산 단원구 상가경매> 경기 3억 5088만원 싼 1층 리드스마트스퀘어지식산업센터, 2024타경65917

안산 단원구 신길동에 위치한 본 리드스마트스퀘어지식산업센터 경매물건은 6억 8800만원짜리가 3억 3712만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1402820

수원지방법원 안산지원 경매3계 2024 타경 65917

소 재 지	경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-104호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
물건용도	상가
토지면적	12.35㎡(3.74평)
건물면적	36.06㎡(10.91평)
사건번호	2024타경65917
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(49%) 337,120,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 12.35	12.35㎡ (3.74평)
건물	신길동 1229	1 프리케스트콘크리트구조	36.06㎡ (10.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 지하철 4호선 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 공구유통상가 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "안산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제1층 제씨에이-104호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 외부관찰에 의할 때 내부 일부를 복층구조로 이용중인 것으로 보이는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101호~104호(131.5500㎡)	2024.01.15	[보]10,000,000 [월]4,000,000
장OO	ca동 104호(12.0000㎡)	2022.11.24	[보]미상 [월]미상
박OO	CA동104호 일부(18.0000㎡)	2023.04.12	[보]20,000,000 [월]미상
조OO	씨에이-104호 일부	2021.04.27.	[월]600,000
조OO	CA-104호(9.0300㎡)	2021.04.27	[보]미상 [월]600,000
김OO	1층18.03㎡	2023.03.08.	[월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2021년3월18일	소유권
2021년3월18일	근저당권	636,000,000원
2022년10월20일	가압류	80,000,000원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,384,615원원	230,685,308원원	42%	3회회
6개월	488,384,615원원	230,685,308원원	42%	3회회
12개월	444,500,000원원	220,028,278원원	43%	3.3회회

경기 안산 단원구 상가경매> 경기 3억 5088만원 싼 1층 리드스마트스퀘어지식산업센터, 2024타경65917

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①근린시설(부동산중개사무소)로 이용 중임 ②내부 일부를 복층구조로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 부동산중개사무실로 영업중인데, 내부에 2층 공간을 분리해서 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.08.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
①현황조사 내용 중 `임대차보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함 ②조광남,박경복 : 임차인 `박경복`은 임차인 `조광남`의 공동사업자 겸 공동임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.18. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경65917 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-28	2025타경50837	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 52.45평 토지(대지권): 21.17평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.25평	760,000,000원 532,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.32평	778,000,000원 544,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 11.83평 토지(대지권): 2.80평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 1,582,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.67평 토지(대지권): 1.86평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5496	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 3.56평	836,000,000원 585,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경71288	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 건물: 11.87평 토지(대지권): 3.56평	520,000,000원 254,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경65917	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 10.91평 토지(대지권): 3.74평	688,000,000원 337,120,000원	유찰 (2회)