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빌딩 경매초보도 쉽게! 충남 배방읍 경매로 진행

1회 유찰된 충남 아산시 배방읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402624

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 빌딩입니다.

매각기일은 2025.08.27(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 북수리 117-8
물건용도	빌딩
토지면적	4,259.00㎡(1,288.35평)
건물면적	407.92㎡(123.40평)
사건번호	2024타경916
감정평가액	3,433,584,300원
최저입찰가	(49%) 1,682,456,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북수리 117-8	대	1039㎡ (314.30평)
	북수리 117-27	잡종지	192㎡ (58.08평)
	북수리 119	대	2416㎡ (730.84평)
	북수리 119-2	잡종지	612㎡ (185.13평)
건물	북수리 119	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	294.15㎡ (88.98평)
건물	북수리 119	1층 소매점 철근콘크리트구조	113.77㎡ (34.42평)
제시외건물	북수리 119	차양	(37.5) 포함
	북수리 119	차고	(24) 포함
	북수리 119	관정	(1) 포함
	북수리 119	창고	(24) 포함
	북수리 119	창고	(18) 포함
	북수리 119	창고	(10.5) 포함
	북수리 119	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재, "북수 초등학교" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 3" 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지(교회)" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2, 4" 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지(교회)의 부속토지" 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 3" 본건 동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "2, 4" 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 "1 - 4" 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및 지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(현황 강판기와지붕) 지상1층 건으로서, (사용승인일 : 2008.08.12.)
외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 교회(배방예수중심교회) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 일반건축물대장상 근린생활시설(일반음식점, 소매점)으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "교회" 등으로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2014. 10. 28.	[보]50,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월5일	소유권
2019년9월11일	근저당권	2,275,000,000원
2021년1월26일	근저당권	450,000,000원
2021년8월4일	근저당권	360,000,000원
2022년7월14일	보전처분
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,170,344,038원원	715,680,500원원	57%	2회회
6개월	1,971,503,764원원	1,287,963,038원원	58%	2.3회회
12개월	923,169,983원원	543,782,051원원	29%	6.2회회

빌딩 경매초보도 쉽게! 충남 배방읍 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3번 토지의 을구5번 구분지상권설정등기(2008. 10. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목(채무자 겸 소유자의 매각동의서 제출됨) 매각 포함. 2. 송전선로가 일부 소재하며, 현황은 교회와 그 부속 토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번~4번 목적물 공부상과 같음. 2) 5번 목적물 제1종,제2종 근린생활시설이나 배방예수중심교회로 표기되어 있으며 목적물 지상에 제시외 컨테이너 1개동,판넬조 기타구조물 2개동 및 쇠파이프조 천막지붕 구조물 1개동 소재 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경916 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5591	[근린시설] 아산시 배미동 175-7 [법정지상권] 건물: 175.95평 토지(대지권): 178.17평	453,411,450원 439,313,450원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6778	[근린시설] 아산시 배방읍 공수리 129-3 [법정지상권] 건물: 346.67평	1,031,400,000원 721,980,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경916	[근린시설] 아산시 배방읍 북수리 117-8 건물: 123.40평 토지(대지권): 1,288.35평	3,433,584,300원 1,682,456,000원	유찰 (1회)