[경기 시흥시 경매] 근린상가 최저경매가 3억 1899만원!

시흥시 정왕동 1622-4의 근린상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1899만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 안산지원 경매11계 2024 타경 4356

소 재 지	경기도 시흥시 정왕대로 350, 지하층비01호
물건용도	근린상가
토지면적	240.26㎡(72.68평)
건물면적	643.86㎡(194.77평)
사건번호	2024타경4356
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(34%) 318,990,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 1622-4	1757.5분의 240.26	240.26㎡ (72.68평)
건물	정왕동 1622-4	지하층비01호 철근콘크리트조	643.86㎡ (194.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층 지상6층 건물내 지1층 B01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호.
[이용상태] 현장조사일 현재 위락시설(유흥음식점)로 이용 중임.(후첨 사진용지 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 판매시설 등 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측, 남서측, 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월13일	소유권
2014년11월12일	근저당권	377,000,000원
2018년10월2일	근저당권	169,000,000원
2024년9월13일	임의경매
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 시흥시 경매] 근린상가 최저경매가 3억 1899만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
위락시설(유흥음식점)으로 이용중임 드림월드타운관리사무소로 부터 2024. 12. 5.자 관리비 체납에 따른 자료제출함(관리비 체납여부는 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `신라가요주점`이라는 상호가 표시되어 있고, 폐문 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4356 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.