관악구다세대(빌라)경매> 서울시 관악구 6660만원 싼 이룸뉴캐슬 (2024타경126179)

감정 3억 3300만원 → 최저 2억 6640만원! 서울시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 경매를 소개합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경126179

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 333,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 266,400,000원으로

2026.02.11(수) 10:00 서울중앙지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 관악구 양녕로6길 46, 3층303호 (봉천동,이룸뉴캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.38㎡(5.56평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2024타경126179
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(80%) 266,400,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 886-43	290.60분의 18.38	18.38㎡ (5.56평)
건물	봉천동 886-43	3 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소내 "신봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임 [교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 남동측 인근에 지하철2호선 서울대입구역과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 편의도는 무난시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리드지붕 지하1층 지상6층 건물(사용승인: 2018.10.25) 내 3층 303호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사), 창호는 샷시 창호 임.
[이용상태] 다세대주택_도시형생활주택(방2, 거실, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTVC설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 2필 일단지의 세로장방형 토지로서 다세대주택(통칭:이룸뉴캐슬) 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약6M 내외, 북서측으로 약3m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호 1토지(886-43): 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하))
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2토지(886-45): 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	303호	2022.07.18	[보]375,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2024년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,875,000원원	497,885,909원원	83%	5.1회회
6개월	521,896,000원원	477,426,564원원	82%	3.7회회
12개월	637,783,810원원	560,891,252원원	83%	2.5회회

관악구다세대(빌라)경매> 서울시 관악구 6660만원 싼 이룸뉴캐슬 (2024타경126179)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허진원:2024.12.27.자 강제경매신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.30.강제경매개시 결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경126179 (서울중앙지방법원)

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