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경기 용인 기흥구 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 39억 5689만원)

2회 유찰된 경기 용인시 기흥구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 기흥구 동백동 토지(임야)

수원지방법원 2024타경6457입니다.

감정가격은 8,075,290,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,956,892,000원입니다.

2025.08.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,620.00㎡(2,305.05평)
건물면적
사건번호	2024타경6457
감정평가액	8,075,290,000원
최저입찰가	(49%) 3,956,892,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동백동 382-17	임야	3372㎡ (1,020.03평)
	동백동 382-18	임야	3643㎡ (1,102.01평)
	동백동 382-20	임야	605㎡ (183.01평) 123분의121 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산(전원주택단지)" 남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 노인복지시설(실버타운 및 요양원), 근린생활시설, 단독주택, 소규모공 장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 남측 인근으로 "석성로" 및 "석성로521번길"이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치 하고 있어 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임.
기호2 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임.
기호3 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 "도로" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호2 : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지)(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법)
기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계 획법)
기호3 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역(교육환경보호에관한법률), 가축 사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 (산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계획법)
6)제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 소유자 미상의 컨테이너가 다수개가 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1,2 토지는 공부상 지목 임야이나, 개발행위(공장시설)허가를 득하여 택지(공장용지)
조성공사가 상당히 진행되었으나, 평가시점 현재는 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] * 개발행위(공장신설) 허가내역 (요약) (자료 : 담보 감정평가서 및 기흥구 도시개발과 전화탐문조사)
- 기호2 (동백동 382-17)
허가일자 : 2016. 11. 03.
공장용지 : 3,372㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡ 평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임.
- 기호3 (동백동 382-18)
허가일자 : 2016. 08. 11.
공장용지 : 3,643㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡ 평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임.
* 기호1 토지 동측 인접 토지상에 고압선 철탑이 소재하며, 기호1,2 토지 북동측 인근 공중 으로 고압선이 통과하고 있으니 유의하시기 바랍니다. * 본건 토지에 대한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월26일	소유권
2019년2월1일	근저당권	5,434,000,000원
2019년2월1일	지상권
2024년3월14일	압류
2024년6월13일	임의경매
2024년7월8일	근저당권	130,725,000원
2025년3월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,503,518,967원원	1,652,431,000원원	49%	3.3회회
6개월	3,534,685,305원원	1,319,723,250원원	49%	3.3회회
12개월	4,861,727,536원원	2,772,648,833원원	52%	2.8회회

경기 용인 기흥구 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 39억 5689만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(토지만 매각) - 목록 3.은 지분매각임(공유자우선매수권 없음) - 목록 1,2 토지의 공부상 지목은 임야이나, 개발행위(공장시설) 허가를 특하여 택지 조성공사가 진행되다가 감정평가 당시 공 사가 중단되고 허가가 취소된 상태임(자세한 사항은 감정평가서 및 주무관청에 확인 요함) - 목록 3.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.부동산의 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있고, 일부는 도로로 이용되어지고 있는 것으로 보임. - 목록2.부동산의 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있고, 일부는 공터로 컨테이너 2동이 천막에 싸여 있음(안내문 부착하여 두었음). - 목록3.부동산은 지목이 `임야`이나, 현황은 도로로 사용되어지고 있는 것으로 보임. - 위 목록1~3.부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~3)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,075,290,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,598,148,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6457 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-26	2024타경79226	[임야] 용인시 기흥구 하갈동 323-59 토지(대지권): 569.00평	543,609,000원 380,526,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경59062	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산11-3 토지(대지권): 5,252.91평	1,000,924,000원 700,646,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경6457	[임야] 용인시 기흥구 동백동 382-17 토지(대지권): 2,305.05평	8,075,290,000원 3,956,892,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경72058	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,269.92평	1,015,623,000원 497,655,000원	유찰 (2회)