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감정 2억 100만원 → 최저 1억 2864만원!! 경남 김해시 관동동 팔판마을1단지부영이그린타운 경매 전문가가 설명드려요 - 아파트경매

경남 김해시 관동동에 위치한 팔판마을1단지부영이그린타운 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 100만원, 현재 최저입찰가는 1억 2864만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 201,000,000원인 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 128,640,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경114423이며, 입찰일은 2026.03.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 덕정로 108, 107동 1층104호 (관동동,팔판마을1단지부영이그린타운)
물건용도	아파트
토지면적	49.59㎡(15.00평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2024타경114423
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(64%) 128,640,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관동동 452-1	40093분의 49.59	49.59㎡ (15.00평)
건물	관동동 452-1	1 철근콘크리트구조	84.7888㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건 구분건물은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북측, 서측, 남측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2015년12월23일	근저당권	157,300,000원
2022년6월17일	근저당권	42,900,000원
2023년4월17일	가압류	57,801,694원
2024년10월25일	가압류	40,400,692원
2024년10월28일	임의경매
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 100만원 → 최저 1억 2864만원!! 경남 김해시 관동동 팔판마을1단지부영이그린타운 경매 전문가가 설명드려요 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114423 (창원지방법원)

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