경기 안양 만안구 다세대(빌라)경매> 경기 1억 5732만원 떨어진 원평노블레스12차, 실거주&투자용

2024타경109013 사건의 원평노블레스12차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 109013
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 437,000,000원입니다. 최저입찰가는 279,680,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.05.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,968,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로291번길 34-15, 13층1305호 (안양동,원평노블레스12차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.46㎡(4.37평)
건물면적	72.97㎡(22.07평)
사건번호	2024타경109013
감정평가액	437,000,000원
최저입찰가	(64%) 279,680,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 676-38	751.7분의 14.46	14.46㎡ (4.37평)
건물	안양동 676-38	1 철근콘크리트구조	72.97㎡ (22.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "삼덕공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 안양역(1호 선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 13층 1305호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각 각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높 이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 화재경계지 구＜소방기본법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 임차권등기명령에 의거 임차보증금 379,000,000원이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1305호전부	2021.09.27	[보]379,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2022년2월14일	근저당권	39,000,000원
2023년10월6일	임차권설정	379,000,000원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,444,444원원	186,526,555원원	81%	3회회
6개월	227,000,000원원	183,673,510원원	81%	2.7회회
12개월	307,427,913원원	253,615,991원원	84%	2.2회회

경기 안양 만안구 다세대(빌라)경매> 경기 1억 5732만원 떨어진 원평노블레스12차, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 13.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하 고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김민주):임차보증금반환채권을 대위변제한 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경109013 (수원지방법원 안양지원)

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