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1억 5700만원짜리 다세대(빌라) 1억 990만원에? 경기 단원구 다세대(빌라)경매 경매물건 소개

안산 와동에 위치한 진성에버빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

안산시 단원구 와동 다세대(빌라) 경매

2024타경63232

소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 와동 721-10 진성에버빌

감 정 가 : 157,000,000

최 저 가 : 109,900,000

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동로1안길 4, 4층401호 (와동,진성에버빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.72㎡(11.11평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2024타경63232
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 721-10	315.4분의 36.720	36.72㎡ (11.11평)
건물	와동 721-10	4 철근콘크리트구조	66.36㎡ (20.07평)
제시외건물	와동 721-10	베란다	18.5 ㎡(5.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제401호(사용승인일 : 2010.07.02)로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
[이용상태] "다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)"이며, 기준시점 현재 "공실" 상태인 것으로 탐문조사되었음.(경매 참가시 재확인 요망)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호전부	2021.5.14.	[보]166,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2021년9월17일	가압류	6,330,000원
2022년3월30일	가압류	10,196,863원
2022년9월1일	가압류	11,470,515원
2023년7월26일	임차권설정	166,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 5700만원짜리 다세대(빌라) 1억 990만원에? 경기 단원구 다세대(빌라)경매 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이무찬의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 1. 13.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이무찬의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이무찬)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경63232 (수원지방법원 안산지원)

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