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미아동다세대(빌라)경매 ★ 강북구 3440만원 싼 핵심정보 - 1회 유찰

강북구 미아동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 3760만원까지 떨어졌습니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울북부지방법원 경매2계 2024 타경 114878

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로12길 15-23, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.25㎡(8.24평)
건물면적	55.56㎡(16.81평)
사건번호	2024타경114878
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(80%) 137,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 791-1848	365분의 27.25	27.25㎡ (8.24평)
건물	미아동 791-1848	4 철근콘크리트조	55.56㎡ (16.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울삼양초등학교" 북서측 인근에 소재하는 연립주택으로 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외이 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 제시외건물 ㉠ (철근콘크리트 및 샷시조, 다용도실 등, 약 8㎡)이 있으니 후첨 "건물개황도"를 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층401호	2017.05.04.	[보]미상 [월]미상
김OO	제4층제401호전부	2017.05.04.	[보]50,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월3일	소유권
2012년9월3일	근저당권	132,000,000원
2024년5월24일	임차권설정	20,000,000원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미아동다세대(빌라)경매 ★ 강북구 3440만원 싼 핵심정보 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(철근콘크리트조 및 샷시조, 다용도실 등, 약 8㎡) 포함 (감정평가서 건물개황도 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미선:김동희와 자매임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114878 (서울북부지방법원)

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