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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

도봉구 쌍문동 다원힐스빌 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 3200만원대 서울시 도봉구 쌍문동 122-97 경매초보도 쉽게!

도봉구 쌍문동 122-97의 다원힐스빌 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6963만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 도봉구 쌍문동 122-97 다원힐스빌 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경120231)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 332,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 69,626,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로109가길 39, 6층601호 (쌍문동,다원힐스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.94㎡(7.54평)
건물면적	38.93㎡(11.77평)
사건번호	2024타경120231
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(21%) 69,626,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 122-97	297.6분의 24.94	24.94㎡ (7.54평)
건물	쌍문동 122-97	6 철근콘크리트구조	38.925㎡ (11.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "신도봉중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철4호선 "쌍문역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 등임.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 6M 내외, 북측 및 남측으로 3M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	6층601호전부	2021.06.10	[보]335,000,000 [월]미상
주OO	6층601호전부	2021.06.10	[보]335,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월30일	임차권설정	335,000,000원
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,835,926원원	194,527,407원원	74%	3.1회회
6개월	252,585,854원원	182,426,305원원	70%	3.9회회
12개월	247,176,455원원	182,281,117원원	73%	3.5회회

도봉구 쌍문동 다원힐스빌 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 3200만원대 서울시 도봉구 쌍문동 122-97 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 강동균의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함-경매신청일)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.07. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경120231 (서울북부지방법원)

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