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서울시 성북구 정릉동 383-4 다세대(빌라)경매> 서울시 1억 7386만원 떨어진 루마하우스정릉, 실거주&투자용

감정가 2억 2000만원, 7회 유찰된 서울시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉의 최저입찰가는 4614만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401974

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 다세대(빌라) 경매 / 2024타경111725

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 2층203호 (정릉동,루마하우스정릉)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.05㎡(5.46평)
건물면적	27.56㎡(8.34평)
사건번호	2024타경111725
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(21%) 46,138,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 383-4	302분의 18.05	18.05㎡ (5.46평)
건물	정릉동 383-4	2 철근콘크리트구조	27.56㎡ (8.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2018.10.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 공동주택(다세대주택) 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 하천(2013-01-17)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	2층203호전부	2021.07.20	[보]230,000,000 [월]미상
주OO	2층203호전부	2021.07.20	[보]230,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월9일	소유권
2023년8월1일	임차권설정	230,000,000원
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,608,148원원	225,667,337원원	75%	4.7회회
6개월	314,100,408원원	220,959,153원원	71%	4.2회회
12개월	296,626,842원원	221,664,450원원	76%	3.3회회

서울시 성북구 정릉동 383-4 다세대(빌라)경매> 서울시 1억 7386만원 떨어진 루마하우스정릉, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 안성현(을구 3번)의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401974

사건번호 : 2024타경111725 (서울북부지방법원)

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