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경북 포항시 남구 오천읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 3671만원)

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경33413, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401857

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 근린주택입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 920-7
물건용도	근린주택
토지면적	317.30㎡(95.98평)
건물면적	643.22㎡(194.57평)
사건번호	2024타경33413
감정평가액	1,195,298,400원
최저입찰가	(70%) 836,709,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 920-7	대	317.3㎡ (95.98평)
건물	원리 920-7 제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	94.48㎡ (28.58평)
	원리 920-7 제1동	2층 주택 철근콘크리트구조	186.57㎡ (56.44평)
	원리 920-7 제1동	3층 주택 철근콘크리트구조	186.57㎡ (56.44평)
	원리 920-7 제1동	4층 주택 철근콘크리트구조	154.8㎡ (46.83평)
제시외건물	냉천로298번길 28-6	다용도실 등(4층 소재)	20.8 ㎡(6.29평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임.
기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --
[건물구조] 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임.
[이용상태] 기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	502호		[보]10,000,000 [월]500,000
손OO	202호전부	2023.01.27	[보]100,000,000
심OO	201호전체	2023.01.06.	[보]150,000,000
정OO	302호전부	2023.06.23	[보]40,000,000 [월]500,000
주OO	1층전부	2023.11.21.	[보]10,000,000 [월]500,000
최OO	301호	2022.11.15	[보]130,000,000
황OO	101호99㎡	2022.12.23.	[보]10,000,000 [월]월 150만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	780,000,000원
2023년10월12일	압류
2024년4월30일	가압류	43,110,000원
2024년7월4일	임의경매
2025년3월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	780,000,000원
2024년4월30일	가압류	43,110,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년10월28일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	869,761,500원원	486,907,000원원	55%	2.3회회
6개월	1,052,512,406원원	657,302,158원원	61%	2회회
12개월	900,060,624원원	557,687,335원원	60%	2.1회회

경북 포항시 남구 오천읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 3671만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 소재지1‘포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 8’의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층상가는 101호 니즈뷰티샵 대표 양효선과 103호 머리하는언니 미용실 대표 엄지영’은 본인들은 동주소지의‘임차인’이라고 진술하였음 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘양효선(2022.11.15)101호, 이수진(2023.01.17)1층102호, 엄지영(2023.07.11)103호’로 표기되어 있음 -‘203호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘201호, 503호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 성욱현(2023.02.13), 503호 지동건(2022.09.08)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 우참:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.8.16.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포항세무서 발 행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.11.21. 이므로 이를 기준으로 함 황보호:상가건물 임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401857

사건번호 : 2024타경33413 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.