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논산시 지산동 단독주택 2억 5933만원에 경매물건으로 나와~

감정가 2억 5933만원, 2회 유찰된 충남 논산 지산동 100-10 단독주택의 최저입찰가는 1억 2707만원입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

논산시 지산동 100-10의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 116.81㎡(35.34평)입니다. 토지면적은 313.00㎡(94.68평)입니다.

사건번호는 2024타경1046이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 259,329,900원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 127,071,000원입니다.

입찰보증금은 12,707,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 지산동 100-10
물건용도	단독주택
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적	116.81㎡(35.34평)
사건번호	2024타경1046
감정평가액	259,329,900원
최저입찰가	(49%) 127,071,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 100-10	대	280㎡ (84.70평)
	지산동 100-4	도로	26㎡ (7.87평) 212분의 26 지분
	지산동 100-2	도로	7㎡ (2.12평) 136분의 56 지분
건물	지산동 100-10	1층 단독주택 경량철골구조	44.44㎡ (13.44평)
건물	지산동 100-10	2층 단독주택 경량철골구조	55.37㎡ (16.75평)
제시외건물	관촉로67번길 31-1	현관	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	관촉로67번길 31-1	창고 등	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "기민중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 학교 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행회수 등으로 보아 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중이며, 기호(3,4)는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 기호(3), 북서측으로 기호(4)를 경유하여 노폭 약 4m 내외의 아스팔드 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
2) 기호(3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
3) 기호(4)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(134호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 단독주택(방2, 거실2, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 1.및기호 2.	2020.10.26	[보]1억 8,000만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2020년8월14일	근저당권	180,000,000원
2024년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2020년8월14일	근저당권	180,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,887,662,776원원	975,867,643원원	58%	2.7회회
6개월	2,092,863,716원원	951,159,500원원	55%	2.4회회
12개월	1,391,983,546원원	704,583,739원원	70%	1.8회회

논산시 지산동 단독주택 2억 5933만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, LPG저장탱크 및 공급시설 매각 제외. 2. 목록3,4는 지분매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2) 2020. 8. 14. 근저당권 (목록3) 2024. 6. 4. 근저당권 설정 (목록4) 2024. 6. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 방2. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1046 (대전지방법원 논산지원)

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