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6849만원 저렴한 계룡시 금암동 ☆ 전 경매 완벽분석

2023타경2431 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"행복이 넘치는 Yes! 계룡- 충청남도 계룡시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

계룡시 금암동 288-3의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 472.67㎡(142.98평)입니다.

사건번호는 2023타경2431이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 228,299,610원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 159,809,000원입니다.

입찰보증금은 15,980,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 계룡시 금암동 288-3
물건용도	전
토지면적	472.67㎡(142.98평)
건물면적
사건번호	2023타경2431
감정평가액	228,299,610원
최저입찰가	(70%) 159,809,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암동 288-3	전	472.67㎡ (142.98평) 6분의 1 지분 전부
제시외건물	금암동 288-3	창고 등	12*1/6 ㎡(3.63평) 제외
	금암동 288-3	창고 등	12*1/6 ㎡(3.63평) 제외
	금암동 288-3	다용도실 등	60*1/6 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 계룡시 금암동에 소재하는 "계룡시청" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -형세 : 공히, 부정형의 완경사지임.
-이용상태 : 기호(1)은 토지임야(일부 전)이고, 기호(2)는 농경지(일부 휴경지)임.
4)인접 도로상태 -기호(1) : 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
-기호(2) : 북동측 및 북서측으로 각각 인접필지상에 개설되어 있는 노폭 약2미터의 비포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 공히 제2종일반주거지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건 후첨, "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -기호(1) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 농경지(전)로 이용 중임.
-기호(2) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 북동측 및 북서측으로 인접필지상에 개설되어 있는 노폭 약2미터의 비포장도로를 이용 중임.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : ①인근 탐문결과 본건 토지를 포함하여 근처 일대에 아파트건축예정인 것으로 확인됨. ②정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	기호 2.서측일부토지	해당없음	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
2021년8월2일	소유권
2021년9월9일	가처분
2023년3월24일	가압류	189,900,000원
2023년12월7일	가압류	550,000,000원
2023년12월8일	강제경매
2023년12월11일	가압류	532,620,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	218,544,000원원	114,474,475원원	50%	2.5회회

6849만원 저렴한 계룡시 금암동 ☆ 전 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외. 2. 현황 "전 및 일부 잡종지, 일부 도로, 일부 경사지, 일부 임야" 3. 지적도상 맹지. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임. 5. 지역주택조합아파트 건축관련 건축심의가 이루어진 상태(입찰시 관련 행정기관 확인)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 계룡시 금암동 소재 `계룡시청` 북동측에 위치하며, 주위는 전, 임야, 주택, 음식점, 호남선철로 등이 혼재하며, 본건 기호 1.은 도로에 접해있으며, 기호 2.는 제시외 토지를 이용하여 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 917일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 917일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경2431 (대전지방법원 논산지원)

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