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전남상가주택경매 ☎ 여수시 3억 3951만원 싼 상가주택 ※ 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수시에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 7억 9219만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401676

2024타경58487

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 1,131,700,540원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 792,190,370원으로

2025.07.14(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 덕충동 2025-4
물건용도	상가주택
토지면적	209.10㎡(63.25평)
건물면적	487.74㎡(147.54평)
사건번호	2024타경58487
감정평가액	1,131,700,540원
최저입찰가	(70%) 792,190,370원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕충동 2025-4	대	209.1㎡ (63.25평)
건물	덕충동 2025-4	1층 소매점 철근콘크리트구조	114.51㎡ (34.64평)
	덕충동 2025-4	2층 다가구 철근콘크리트구조	103.98㎡ (31.45평)
	덕충동 2025-4	3층 다가구 철근콘크리트구조	103.98㎡ (31.45평)
	덕충동 2025-4	4층 다가구 철근콘크리트구조	93.57㎡ (28.30평)
제시외건물	박람회길 84-16	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	박람회길 84-16	다락방	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	박람회길 84-16	옥탑	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	박람회길 84-16	주택일부	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	박람회길 84-16	주택일부	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "충덕중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 남동측에 노폭 약 8m의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(충덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조석재판 붙임, 타일 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 1층 소매점, 2층 - 4층 다가구주택임.
[설비내역] 일반적인 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터, 도시가스설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.0㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 다락방, 약 42.5㎡[일련번호 2-가) 4층 소재]임.
제시외건물 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 옥탑, 약 16.6㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임.
제시외건물 ㄹ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 주택일부, 약 5.8㎡[일련번호 2-가) 2층 소재]임.
제시외건물 ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 주택일부, 약 5.8㎡[일련번호 2-가) 3층 소재]임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)의 공부상 용도는 "단독주택"이나 현황은 소매점 및 다가구주택으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	3층전부		[보]70,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월28일	소유권
2022년9월2일	근저당권	288,000,000원
2023년1월19일	근저당권	276,000,000원
2023년4월13일	근저당권	204,000,000원
2023년6월16일	근저당권	186,000,000원
2024년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월12일	소유권
2023년6월16일	근저당권	288,000,000원
2023년6월16일	근저당권	276,000,000원
2023년6월16일	근저당권	204,000,000원
2023년6월16일	근저당권	186,000,000원
2023년10월18일	전세권	70,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년7월4일	가압류	19,325,428원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	9,917,480,000원원	3,000,000,000원원	30%	9회회

전남상가주택경매 ☎ 여수시 3억 3951만원 싼 상가주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 덕충동에 위치한 대지 및 4층 건물로 차량접근성은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401676

사건번호 : 2024타경58487 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경58487	[근린주택] 여수시 덕충동 2025-4 건물: 147.54평 토지(대지권): 63.25평	1,131,700,540원 792,190,370원	유찰 (1회)