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거제시 거제면 토지(임야), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경29941, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창원지방법원 통영지원 경매5계 2024 타경 29941

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 법동리 산157-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	14,082.00㎡(4,259.81평)
건물면적
사건번호	2024타경29941
감정평가액	408,378,000원
최저입찰가	(100%) 408,378,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경29941 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법동리 산157-6	임야	14082㎡ (4,259.81평)

[위치/주위환경] 기호(1-3,5-7)은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(4)는 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "고당마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5)는 부정형 완경사지의 "주상용 건부지"로 이용 중이며, 기호(3)은 부정형 완경사지의 "도로", 기호(4)는 부정형 경사지의 "순수임야", 기호(6,7)은 부정형 완경사지의 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3,5,6,7)은 서측으로 포장도로와 접함.
기호(4)는 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 포장도로(529-10번지(사유지))와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지. 기호(3,5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(4)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호(6,7)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2,5)지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 5동이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(8)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.16.)
외 벽 : 본타일 및 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 천 장 : 텍스마감, 창 호 : 샛시창호입니다.
기호(9)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.01.26., 증축일 : 2011.03.30.)
지하층 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 1층 외벽 : 싸이딩판넬 마감, 1층 내벽 : 벽지 등 마감, 1층 창호 : 하이샷시창호입니다.
기호(10)은 소재불명입니다.
[이용상태] 기호(8)은 근린생활시설(제조업소)
1층 : 작업실, 2층 회의실 기호(9)는 지하층은 부속창고, 1층은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 공히 위생설비, 급ㆍ배수설비가 시설되어져 있으며, 기호(9) 1층은 난방설비 등이 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 건물 기호(8)는 의뢰목록상‘단층’으로 기재되어 있으나 현황 및 공부상 2층 구조이며, 기호(9)는 의뢰목록상 ‘철근콘크리트구조(사무소)’이나 현황 및 일반건축물대장상 1층은 ‘경량철골구조(주택)’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 건물 기호(9)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.