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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 거제시 연초면 임야 780.1평 1억 1863만원에 경매물건으로 나와~

경남 거제시 연초면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1863만원, 현재 최저입찰가는 4252만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401599

경상남도 거제시 연초면 오비리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 118,634,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 42,519,000원입니다.

사건번호는 2024타경28726이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,251,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2
물건용도	임야
토지면적	2,579.00㎡(780.15평)
건물면적
사건번호	2024타경28726
감정평가액	118,634,000원
최저입찰가	(36%) 42,519,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 산115-2	임야	2579㎡ (780.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임.
연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함.
연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
연번8:맹지임.
[토지이용계획] 연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 연번2:주택으로 이용중임.
연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 일련번호 2 건물의 공부상 구조는‘벽돌조’이나, 현황은‘조적조’로 이용 중임.
- 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함.
- 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음.
- 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월18일	소유권
2009년5월19일	근저당권	897,000,000원
2010년11월23일	근저당권	65,000,000원
2011년5월3일	근저당권	273,000,000원
2012년3월2일	근저당권	520,000,000원
2020년8월11일	가압류	50,455,532원
2021년11월29일	압류
2023년3월15일	압류
2023년12월14일	압류
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 거제시 연초면 임야 780.1평 1억 1863만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -맹지임. -지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 6번은 공부상 동호수 표시되어 있지 않으나, 현황상 벽면에 2동으로 표시되어 있고,목록 7번은 공부상 2동으로 표시되어 있으나, 현황상 벽면에 1동으로 표시되어 있음.(임차인다수 현장 벽면에 표시된 동호수로 전입되어 있음) *위 지상 제시외 건물(목록 2) 1. 조적조 슬래브지붕 1층 소재 화장실 및 창고 2. 조적조 슬래브지붕 2층 소재 보일러실 *위 지상 제시외 건물(목록 7) 1. 경량철골조 슬래브지붕 1층 소재 사무실 2. 경량철골조 판넬지붕 1층 소재 화장실 *목록 8번 토지 경계지상에 연고 미상의 분묘 소재함.(정확한 위치및 경계는 측량요함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401599

사건번호 : 2024타경28726 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.